第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测概要1.ppt

* 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （二）影响民用建设项目工程造价的主要因素 （1）占地面积 （2）建筑群体的布置形式 1.住宅小区建设规划中影响工程造价的因素 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 2. 民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素 （1）建筑物平面形状和周长系数 （2）住宅层高和净高 （3）住宅的层数 层数 一 二 三 四 五 六 单方造价系数（%） 138.05 116.95 108.38 103.51 101.68 100 边际造价系数（%） -21.1 -8.57 -4.87 -1.83 -1.68 （4）住宅单元组成、户型和住户面积 （5）住宅建筑结构选择 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （三）影响工程造价的其他因素 （1）设计单位和设计人员的知识水平； 技术经济相结合 （2）项目利益相关者； 建设单位 施工单位 监管机构 运营（使用）单位 （3）风险因素。 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 二、 设计概算概念及其编制内容 （一）设计概算概念与作用 1.设计概算的概念 ——在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算定额、概算指标、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预估。 是在初步设计阶段，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算 设计概算的成果文件——设计概算（书），是设计文件的重要组成部分。 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 1.设计概算的概念 设计概算经批准后，一般不得调整。 需要调整概算时，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。 当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。一个工程只允许调整一次概算。 允许调整概算的原因： （1）超出原设计范围的重大变更； （2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加； （3）超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。 设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额 设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 2.设计概算的作用 （1）设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 （2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 （3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 （4）设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。 （5）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 （6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （二）设计概算的编制内容 三级概算相互关系及费用构成 人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （1）单位工程概算 建筑工程概算： 土建工程概算； 给排水、采暖工程概算； 通风、空调工程概算； 电气照明工程概算； 弱电工程概算； 特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算： 机械设备及安装工程概算；电气设备及安装工程概算；热力设备及安装工程概算；工具、器具及生产家具购置费概算等 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （2）单项工程概算 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （3）建设项目总概算 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 三、设计概算的编制 （一）设计概算编制的依据及要求 1.设计概算编制依据 （1）国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规章、规程、标准等 （2）相关文件和费用标准 （3）施工现场资料 2.设计概算编制要求 （1）按项目所在地价格水平编制 （2）应考虑动态因素影响 （3）应考虑施工条件及承包商情况对投资影响 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （二）单位工程概算编制 单位建筑工程概算 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 设备及安装工程概算 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 1．概算定额法，又称扩大单价法、扩大结构定额法 概算定额法是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，汇总得出单位工程概算造价。 当初步设计或扩大初步设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确时，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量，可采用概算定额法。 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 概算