一建《建设工程法规》建设工程合同和劳动合同法律制度..docVIP

（一）合同解除的特征 （1）适用合法有效的合同； （2）合同解除须具备法律规定的条件； （3）合同解除须有解除的行为； （4）合同解除使合同关系消灭（自始消灭或向将来消灭） （二）合同解除的种类 （1）约定解除合同（双方） （2）法定解除合同（条件到达，单方行使）： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3.当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4.当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5.法律规定其他情形。 【例题】根据《合同法》，允许单方解除合同的情形是（）（2013年真题） A .由于不可抗力致使合同不能履行　　 B .法定代表人变更　　 C .当事人一方发生合并、分立　　 D .当事人一方违约 【答案】A （三）合同解除的程序 当事人一方依照《合同法》主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 （四）施工合同的解除 1、发包人解除施工合同 （1）明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的 （2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。 （3）已完工程质量不合格，并拒绝修复的 （4）非法转包、违法分包的。 2、承包人解除施工合同 （1）未按约定支付工程价款的。 （2）提供主材、构配件和设备不符合强制标准的 （3）不履行合同约定的协助义务的 3.施工合同解除的法律后果 1）建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；（向将来消灭） 2）已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理： 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 3）因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 1Z304018 违约责任及违约责任的免除 ? 一、违约责任的概念和特征 ?指合同当事人因违反合同义务所承担的责任。 ?特征： （1）当事人不履行合同义务 （2）违约责任具有相对性 （3）违约责任主要具有补偿性 （4）违约责任由合同当事人约定，也要符合法律要求 （5）违约责任是民事责任的一种形式 二、当事人承担违约责任应具备的条件 首先是违约行为；其次是非违约方证明违约方的行为；第三是违约方若想免责，必须举证存在法定的或约定的免责事由，法定：不可抗力，约定：合同的免责条款 三、承担违约责任的种类 继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金 （一）继续履行 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 继续履行是一种违约后的补救方式，是否要求继续履行是非违约方的权利，继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用。 （二）违约金和定金 违约金低于造成损失的，可请求予以增加； 违约金过分高于造成损失的，可请求予以适当减少。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。 四、违约责任的免除 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力指：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 【例题】某建设工程项目施工过程中发生不可抗力时间，建筑物受损严重，部分施工机具损毁，施工人员受伤，工期拖延一个月，关于损失承担的说法，正确的是（? ）。（2011年真题） A.工期不予顺延???????????????????? B.建筑物受损由施工企业承担 C.施工机具损毁由施工企业自行承担?? D.施工人员受伤由建设单位承担 【答案】C 解析：教材中并没有详细展开。 1Z304019?建设工程合同示范文本的使用与法律地位 一、合同示范文本的作用 指由规定的国家机关事先拟定的对当事人订立合同起示范作用的合同文本。（规范合同、减少漏洞、减少纠纷） 二、建设工程合同示范文本 建设工程施工合同、勘察合同、设计合同、委托监理合同、施工专业分包合同、劳务分包合同都有示范文本。 建设工程施工合同示范文本包括：协议书、通用条款、专用条款三部分。 三、合同示范文本的法律地位 引导性、参考性、并无法律强制性。 1Z304020? 劳动合同及劳动关系制度 ? 1Z304020 劳动合同及劳动关系制度 ? 1Z304021?