2012.9近期济南市场写字楼、公寓代表性案例3.pptVIP

济南在售写字楼典型性项目 济南在售公寓典型性项目 玉兰广场总成交面积为4.3万㎡；其中一栋楼由轻骑集团整栋购买，总面积约为4万㎡，总货值为4.6个亿。 在市场形势不好的情况下，其采取大客户策略，整售方案通过领导谈判，推动销售。 * 济南写字楼市场调研 售罄；4万㎡均被整售；仅0.3万㎡散售 去化情况 项目 位置 体量 核心竞争力 户型面积 均价 客群分析 玉兰广场 奥体全运村 4.3万㎡ 区域价值发展潜力 _ 元/平 大客户策略：轻骑集团 个案分析 目前济南市场上在售写字楼项目不多，万达广场等以往热点项目均已售罄。近几个月，玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动 华强广场依托其华北最大规模最大、档次最高、品类最全的ＭＡＬＬ形式电子大卖场，依托优越的地段和科技市场的强大辐射力，取得市场较大认可，推出后一直保持较好销售态势。 * 济南写字楼市场调研 １０层以下分割销售，７月１４日开盘，首次推５－９层，共１万㎡，成交５６００㎡；１０层以上整层销售，目前正在洽谈大客户 去化情况 项目 位置 体量 核心竞争力 户型面积 均价 客群分析 华强广场 山大路与解放路交汇处 6.43万㎡ 地段及其深厚的科技市场渊源 整售2000㎡；散售110-270㎡ 17000元/平 投资型客群及科技市场业主购买自用 个案分析 华强广场 多年烂尾楼加上商业部分招商不力，人气不佳，导致项目整体口