《工程造价管理基础理论与相关法规》重要知识点.docVIP

《工程造价管理基础理论与相关法规》课本浓缩精华 21．动态投资回收期法与IRR 法和NPV 法在方案评价方面 1．工程计价特征:单件;多次;组合性;多样性;复杂性; 是等价的;用 NPV、IRR 均可对独立方案进行评价,且结论 2．我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、 是一致的。互斥方案 IRR 高的 NPV 不一定高; 房地产开发投资和其他固定资产投资; 22．确定基准收益率时应考虑因素:资金成本和机会成本; 3．工程造价两层含义:建设工程投资费用管理;价格管 投资风险;通货膨胀; 理; 23．内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收 4．建设工程的全面造价管理包括全寿命、全过程、全要 资金的获得能力,主要取决于项目内部。对于常规投资项 素(成本、工期、质量、安全、环境)和全方位造价管理; 目,内部收益率就是净现值为零时的收益率。 5．造价管理基本内容:合理确定和有效地控制工程造价 24．投资方案分单一方案(独立型);多方案(互斥、互补、 6．有效控制工程造价三项原则:以设计阶段为重点的建 现金流量相关、组合--互斥、混合); 设全过程造价控制;实施主动控制;技术与经济相结合是 25．独立型方案评价:投资收益率、投资回收期、NPV、IRR。 控制工程造价的主要手段; 26．互斥方案静态评价:增量投资收益率、增量投资回收 7．工程造价管理组织三个系统:政府行政管理系统;企事 期、年折算费用 Zj=Kj/Pc+Cj、综合总费用 Sj=Kj+PcCj; 业单位管理系统;行业协会管理系统; 动态评价:净现值;增量内部收益率;净年值。 8．国外工程造价管理的特点:政府间接调控;有章可循的 27．设备更新方案比选的原则:不考虑沉没成本;逐年滚 计价依据;多渠道的工程造价信息;造价工程师的动态估 动比较;设备的寿命:自然寿命;技术寿命;经济寿命;设备 价;通用的合同文本;重视实施过程中的造价控制; 租赁分为融资租赁和经营租赁; 9．美国可研估算-20~+30%,初步设计阶段估算-10~+15%, 28．设备年平均使用成本计算(静态):使用年限 N;资产 施工图设计估算-5~+10%。 消耗成本 P-LN;平均年资产消耗成本 3=2/1;年度经营成 10．造价工程师的专业素质要求:高素质复合型专业人 本 Ct;经营成本累计;平均年度经营成本 6=5/1;年平均使 才、技术技能、人文技能和观念技能; 用成本 7=3+6。最小值为经济寿命年份。 11．造价工程师的执业范围:建设项目建议书、可行性研 29．设备年平均使用成本计算(动 究投资估算的编制和审核,项目经济评价,工程概、预结 态):N;P-LN;(A/p,i,n); 算、竣工结(决算)的编制和审核;工程量清单、标底(或者 LN*i;2*3+4;Ct;(p/F,i,n);∑(6*7)*3;5+8。 控制价)、投标报价的编制和审核,工程合同价款的签订及 30．经济寿命为 2(P-LN)/λ的平方根 变更、调整,工程款支付与工程索赔费用的计算;建设项目 31．设备租赁与设备购买的优越性:资金短缺情况下,既 管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与 可用较少资金获得生产急需的设备,也可引进先进设备, 控制,工程保险理赔的核查;工程经济纠纷的鉴定; 加快技术进步的步伐;可享受设备试用的优惠,加快设备 12．造价工程师的权利:使用注册造价工程师名称;依法 更新,减少或避免设备陈旧、技术落后的风险;可以保持资 独立执行工程造价业务;在本人执业活动中形成的工程造 金的流动状态,防止呆滞,也不会使企业资产负债状况恶 价成果文件上签字并加盖执业印章;发起设立工程造价咨 化;保值,既不受通货膨胀也不受利率波动的影响;设备租 询企业;保管使用本人的注册证书和执业印章;参加继续 金可在所得税前扣除,能享受税上利益;其不足之处在于: 教育 在租赁期间承租人对租用设备无所有权,只有使用权。承 13．造价工程师的义务:遵守法律、法规、有关规定,恪守 租人无权随意对设备进行改造,不能处置设备,也不能用 职业道德;保证执业活动成果的质量;接受继续教育,提高 于提保、抵押贷款;承租人在租赁期间所交的租金总额一 执业水平;执行工程造价计价标准和计价方法;与当事人 般比直接购置设备的费用要高,即资金成本较高;长年支 有利害关系的,应当主动回避;保守在执业活动中知悉的 付租金,形成长期负债;租赁合同规定严格,毁约要赔偿损 国家秘密和他人的商业、技术秘密; 失,罚款较多等; 14．咨询业的社会功能:服务功能;引导功能;联系功能; 32．影响租金的因素:设备的价格;融资的利息及费用;各 15．甲级标准:乙级满 3 年;出资人 60%