写字楼工程总承包施工范围及界面划分.docx

附件1工程总承包施工范围及界面划分工程总承包施工范围：除发包人另行发包的专业工程项目外，施工图纸及图纸补充说明中的全部内容。包括但不限于土建工程、粗装修、给排水工程、采暖工程、防排烟工程（含人防工程防排烟、消防排烟）、动力工程、照明工程、防雷接地工程以及弱电工程（包括电话、有线电视、卫星电视、频道监控、楼宇自控、安防监控、综合布线、门禁系统、电梯门禁、会议系统、信息发布、背景音乐及广播、停车场管理系统、燃气报警、火灾自动报警及其联动系统等）的弱电桥架、预埋管、穿带线和弱电箱体安装、设备基础、消防预埋穿墙穿楼板套管、消火栓箱洞口预留及收口、燃气工程中的预埋穿墙（楼板）套及幕墙预埋件、室外泛光预埋件等。施工内容：1.1建筑、结构、装修（不含专业发包部分）、一般水电预留预埋及封堵、弱电预留预埋及封堵、通风排烟、消防预留预埋及封堵等；1.2所有发包人分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件预埋、接地镀锌件、设备基础、电梯顶板梁及吊钩等（所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责，乙方必须穿好引线并保证线管畅通，并协助分包穿线），以及预留预埋及封堵与修补；强、弱电桥架、支架安装及桥架与结构之间的收口封堵；弱电系统、泛光照明、墙上及砼内的管线予埋。协调各专业分包人管线和设备的安装工作；1.3总包装修内容包括：地下部分：地下三层、地下二层、地下一层（除员工餐饮、走道、卫生间及LT-06电梯厅外）；地上部分：除首层大堂、电梯厅、服务大厅、走道、集团自用办公区域外的所有设备用房、辅助用房、功能用房、出租办公区域、汽车通道及其挡墙、屋面、地下出屋面附属设施等，装修按设计图纸标准完成。工程总承包与招标人分包工程项目施工界面划分总包与土方工程施工界面划分：土方工程中预留的300mm 厚的人工清槽由总承包负责，此部分土方由总承包开挖后堆至甲方指定位置，由土方单位外弃；全部土方回填工作由总承包负责，回填土由土方单位提供。总包与幕墙工程施工界面划分：总包负责按图纸尺寸、位置预留幕墙预埋件，移交测量控制线；幕墙层间防火封堵总包负责。办公室门、卫生间门、电梯门、首层大堂门、（中空）玻璃门由总包负责洞口预留；其它门全部由总包负责安装到位。2.4. 总包与弱电工程施工界面划分：总包负责包括电话、有线电视、卫星电视、频道监控、楼宇自控、安防监控、综合布线、背景音乐及广播、门禁系统、电梯门禁、会议系统、信息发布、停车场管理系统、燃气报警、火灾自动报警及其联动系统等的弱电桥架、预埋管、穿墙（板）套管及封堵（含防水、防火封堵）、穿带线、插座底盒和弱电箱体安装的施工。总包与燃气工程施工界面划分：总包负责燃气引入口及燃气穿墙（楼板）套管及封堵（含防水、防火封堵）的施工。总包与消防工程施工界面划分：总包负责消防预埋穿墙（楼板）套管及封堵、消火栓箱洞口预留及收口。总包与精装工程施工界面划分：2.7.1土建施工界面划分及要求：均按图和图纸补充说明施工，包括基础、结构及粗装修工程、所有门窗洞口的土建收口、室外土方回填至室外设计标高、室外散水、施工图纸或规范要求的预留孔洞及预埋件以及建筑垃圾清理及外运均属施工范围内。地下车库、管井、设备间、变配电室、电梯机房等按设计图纸要求装修到位。2.7.1.1、地下部分：下一层员工餐饮、走道、LT-06电梯厅地面做至轻集料混凝土垫层，墙面做至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平），顶棚做至原结构面；地下一层卫生间地面做至砂浆找平层，墙面做至防水层，顶棚做至原结构面（卫生间防水由总包完成）；其余房间及地下二、三层按图纸施工到位；2.7.1.2、地上部分：2.7.1.2.1、首层及夹层：首层大堂、电梯厅、服务大厅及疏散通道地面做至混凝土垫层；首层大堂、电梯厅、首层（夹层除外）服务大厅及疏散通道墙面做至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平）；首层大堂、电梯厅、首层服务大厅及疏散通道顶棚做至原结构面；夹层服务大厅由总包按图纸施工到位；其余房间按图纸施工到位。2.7.1.2.2、二层至九层：电梯厅、走道地面做至细石混凝土垫层；墙面做至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平）；顶棚做至原结构面；2.7.1.2.3、十层~十三层及屋顶：办公、电梯厅地面做至细石混凝土垫层；墙面做至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平）；顶棚做至原结构面；2.7.1.2.4、卫生间：地面做至砂浆找平层；墙面做至防水层；顶棚做至原结构面；2.7.1.2.5、其余房间及部位按图纸与合同施工到位；2.7.1.2.6、图纸上标注内墙3c-a做法的部位全部改为内墙3c做法。2.7.2 给排水施工界面划分及要求：2.7.2.1给水系统管线：图纸范围所有供水末端做至每层各用水点预留丝口（含管口封堵）（点位由精装提供，总包按精装要求施工）的全部供水管道、附件和设备设施的安装（水表由总包安装）。预留丝口以外