资产评估第三章汇编.pptVIP

市场比较法评估机器设备价值的步骤 （一） 鉴定被评估对象 （二） 选择参照物 （三） 对可比因素进行比较分析 （四） 计算确定评估结果 有一组5台刨床（设为A）需评估其价值，经市场调查有基本相同的一组10台刨床（设为B），在近期已出售，全部售价（收货即付）为20万元，运用市价法评估A的价值。 （1）调查B组刨床销售情况，得知平均每年只能销售2.5台。这里，卖主为获得10台刨床价款，作了降价处理，否则这10台刨床将分4次，即到第三年末才能售完。 (2)现时零售价(即把20万元分4次收取，每次应收取的价格)为X. 若r=10%, 则X=5.74（万元） （3）计算A的评估值 5.74+5.74/1.1=10.96（万元） 市场比较法评估案例 被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数0.65。参照物为全新设备，购置时间为2个月前，经分析，评估时价格上升了5%，其它比较如下表： 市场比较法评估案例 书上P51 比较因素 参照物 被评估对象 市场价格（万元） 75 生产工人定员（人） 40 35 生产工人平均工资（万元/年） 0.48 0.48 尚可使用年限（年） 20 15 生产量（万吨/年） 2 2.5 成新率（%） 100 80 （1）时间因素调整 75×（1+5%）=78.75（万元） （2）生产能力调整。因为该类设备的规模效益指数为0.65，则被评估设备全新时的价格为： 78.75×(2.5/2)6.5=91.04（万元） （3）调整成新率 91.04×（80%/100%）=72.83（万元） （4）自动化因素调整。由于被评估设备效率高，其平均单位产品用工少，所以被评估设备较参照物设备年节约工资数额为： 假设折现率为12%，则年节约工资净额的现值为： 7.2×（1-25%）×（P/A,12%，15）=36.78（万元） （5）功能调整后被评估设备的价格即评估值为: 72.83+36.78=109.61(万元） 方法二 （1）计算生产能力差异修正系数 （2.5/2）0.65=1.1561 （2）计算成新率差异修正系数 80%/100%=0.8 （3）计算自动化程度差异修正系数 （2.5/35）/（2/40）=1.4286 （4）计算时间修正系数 1+5%=1.05 （5）计算评估值 75×1.1561×0.8×1.4268×1.05=140.05（万元） * 运用使用年限法估测设备的实体性贬值率 运用观察法估测……………….. 运用修复费用法估测………………. 机器设备实体性贬值的核算 运用使用年限法估测设备的实体性贬值率 该方法认为：实体性损耗随时间线性递增 总使用年限：物理寿命 已使用年限是实际已使用年限 不是名义使用年限 对于经过大修理、技术更新改造或追加投资的机器设备，可利用加权投资年限确定。 运用使用年限法估测设备的实体性贬值率 (1+10%)3=1.33 (1+10%)5=1.61 (1+10%)10=2.6 某企业2000年购入一台设备，帐面原值为30000元，2005年和2007年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2010年对该设备进行评估，假定：从2000年至2010年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的实体性贬值率。 30000*2.6=78000 3000*1.61=4830 2000*1.33=2660 78000+4830+2660=85490 ∑更新成本 投资日期 原始投资额(元) 已投资年限 价格变动系数 原始投资的更新成本（元） 2000 30000 10 2005 3000 5 2007 2000 3 实体性贬值率=修复费用/重置成本 注：实体性贬值率用到的修复费用只适用于可修复的有形损耗。 运用修复费用法估测设备的实体性贬值率 某机器的原始价值为10000元，经修理后才能正常使用，这种修理在经济上是合算的。假设其修理费用为3000元，设备的重置成本为7000元，试计算实体性贬值率。 实体性贬值率=（3000/7000）×100%=43% 由超额投资成本所致的功能性贬值的估算 由超额运营成本所致的……………….. 机器设备功能性贬值的核算 原因：技术进步引起劳动生产率提高，使得重置与原设备同样功能设备所需成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。 设备超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本 由超额投资成本所致的功能性贬值的估算 某设备的复原重置成本为10000元，更新重置成本为8000元，则功能性贬值为（） 功能性贬值＝１００００－８０００＝２０００（元） 某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需5名