(土木工程测量)p14房产测绘.ppt

康庄 山 34 33 （32） （7） 2304 34 -1 （1） （2） （3） 34 -2 34 -3 （1） （2） 2404 2402 3502 3502 3501 24 78-1 78-2 78-3 中 路 房产要素和房产编号的综合示例 14.3.3 房产分幅图的测绘方法 1. 实测法 如果测区内没有现势性较强的地形图，为建立房地产档案，必须进行房产分幅图的现场实地测绘。 测图的步骤与大比例尺地形图测绘基本相同，在房产调查和房地产平面控制测量的基础上，实测房屋等地物的平面位置。 测绘的方法有：平板仪测绘法、小平板与经纬仪测绘法、经纬仪与光电测距仪测记法、全站型电子速测仪采集数据法等。 重点在于土地和房产的权属界线和房屋细部，并根据房产调查注记房产要素，整饰成房产分幅图。 2. 编绘法 （1）准备图纸资料 （2）外业查核和补测 应对照实地进行检查和核对，对漏缺或已经变化的房产要素和有关地形要素进行补测，使之与现状相符。补测应在二底图上进行，补测的地物点应符合精度要求。 补测的范围较小时，可用皮尺丈量补测地物的特征点与原有地物点的距离，然后用几何作图法在二底图上进行定点，最后绘出地物的图形。 补测的范围较大时，可用平板仪测绘法进行补测。 （3）编绘 查核和补测工作结束后，将房地产调查成果准确转绘到二底图上，对房产图所需的内容经过清绘整饰，加注房产要素的编号和注记后，即可编制成房地产分幅图。 14.4 房产分丘图和分层分户图测绘 14.4.1 房产分丘图的测绘 分丘图实质上是房产分幅图的局部明细图，用来更详细地表示各丘的房屋及其用地的房地产要素，满足房地产管理的需要。 1. 分丘图的规格和精度要求 图幅的大小: 32开、16开、8开、4开。 比例尺: l∶100～1∶1000，一般情况下，应尽量与分幅图的比例尺保持一致，以简化分丘图的编制工作。 分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应该相同。 分丘图上地物点的精度要求与分幅图上主要地物点的精度要求相同，均为相对于邻近控制点的点位中误差不超过分幅图上0.5mm。 2. 分丘图的内容和表示方法 房产分丘图的内容除了要表示出分幅图已有的内容以外，还应表示出界址点、房屋权界线及墙体归属、窑洞使用范围、用地面积、房屋建筑的细节(挑廊、阳台等)、房屋边长、建筑面积、建成年份和四至关系等各项房产要求。 （1）权属要素 (a）界址点 界址点的编号以图幅为单位，按丘号的顺序，顺时针统一编制。界址点按精度可分为三个等级，在图上分别用不同的符号表示，并注记点号，点号前冠以英文字母“J” 。 一级界址点 二级界址点 三级界址点 1.0 1.0 0.5 房屋权界线是组合丘内，毗连一起的不同产权人房屋之间的权属界线。毗连房屋的墙体属于一户所有时，在房屋权界线的一侧，绘制短线，短线朝 1 4 自有墙、借墙 共有墙 未定房屋权界线 0.2 0.2 界长 界长 1.0 4.0 房屋权界线 1 4 (b）房屋权界线及墙体归属 向哪一侧，就表示墙体归属哪一方；毗连房屋的墙体属于双方共有时，短线分别朝向毗连的双方，表示共有墙；当房屋权界线有争议或权属界线不明时，用未定房屋权界线表示。 （2）房屋位置和形状 (a)阳台 在分幅图中只表示不封闭的底阳台，在分丘图中除这种阳台要表示外，还应表示二层以上封闭的或不封闭的凸阳台。 (b)挑廊 挑廊是指挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱的架空通道。按外围投影测绘，用 虚线表示，内加简注“挑”。 挑 不封闭式的挑阳台 封闭式的挑阳台 (c)窑洞使用范围 窑洞除表示洞口及平底坑的位置和形状外，还应表示窑洞的使用范围，窑洞的使用范围量至洞壁内侧。 地面上窑洞 地面下窑洞 （3）房屋用地的面积与边长 (a)房屋用地面积 房屋用地面积注在丘号下方正中，下加两道横线，单位为m2。 (b)房屋建筑面积 建筑面积以幢为单位注记在房屋产别、建筑结构、层数和建成年份数码的下方正中，下加一道横线,单位为m2。 (c)房屋边长 房屋边长注记在房屋边线的中部外侧，单位为m，标注精确到0.0lm。矩形房屋可只注记对称边中的一条边，但测量边长时，每条边均应实测。 (d)用地边长 用