浩瀚机构：龙岩2014年上半年楼市半年报.pptx

;2014年上半年龙岩房地产市场报告;目录 CONTENTS; 2014年上半年市区土地仅供应10幅地块，成交7幅，流拍3幅，流拍率达30%，其中成交地块1幅为纯住宅地块，2幅为商服地块，其余4幅均为商住地块；2-5月份一级土地市场呈现“零供应零成交”的状况。 2014年上半年龙岩市区住宅签约排名中（扣除限价房），中骏蓝湾香郡签约318套，签约面积3.10万㎡，签约金额2亿元，夺得市区签约套数排行榜“冠军”； 3月11日本土房企“金茂莲花山”率先打起“价格战”，紧接着4月24日中骏蓝湾香郡打出一口价促销活动，到了5月份小洋片区各项目开始加入降价促销队伍，6月份市区各板块均出现不同程度的打折促销楼盘，力争突破当前销售僵局。;;;;;2014年上半年龙岩土地总供应24.02万㎡，比13年下半年减少70.92万㎡，环比下滑74.70%；土地总成交16.16万㎡，比13年下半年减少70.41万㎡，环比下滑81.33%；土地成交金额14.36亿元，比13年下半年减少26.01亿元，环比下滑64.43%.;2014年上半年市区土地仅供应10幅地块，成交7幅，流拍3幅，流拍率达30%，其中成交地块1幅为纯住宅地块，2幅为商服地块，其余4幅均为商住地块；2-5月份一级土地市场呈现“零供应零成交”的状况。;成交 日期;2014年上半年龙岩市区住宅成交量为2643套，比13年上半年减少2534套，同比下滑48.95%，比13年下半年减少1696套，环比下滑39.09%； 成交面积为26.56万㎡，比13年上半年减少25..03万㎡，同比下滑48.52%，比13年下半年减少17.43万㎡，环比下滑39.62%.（备注：14年上半年成交数据包含限价房635套，面积6.06万㎡）;去掉中瑞尚城（限价房）成交量影响，2014年上半年龙岩市区住宅成交量为2006套，比13年上半年减少3171套，同比下滑61.25%,14年第二季度商品住宅成交892套，比第一季度减少222套，环比下滑19.93，同比下滑72.16%。（备注：14年上半年中瑞尚城（限价房）成交635套，面积6.06万㎡）; ; ; ;2014年6月，龙岩区域住宅供销比为2.35，供销失衡；2014年已过去一半，放眼龙岩房地产，处于‘供大于求’的严峻局面，加上岩城各家银行从严审批，消费者贷款难等因素，使得整个龙岩楼市雪上加霜。 ;TOP20;金茂莲花山166 降价时间： 3月11日 推出产品：6#楼于春节期间已开始销售，推出102套房源，主推户型53平单身公寓和89平小三房 价格情况：5388元/㎡起限量推出，均价6300元/平米，相比之前降了1200-1300元/㎡左右 优惠情况：表价降价1000元后再打95折，按时签约再优惠100每平。之后2、3#加入降价序列，既降价楼栋有2、3、6#楼共404套。 销售情况： 项目于13年7月13日首推，至降价之日仅备案117套，降价当月备案85套，次月备案42，“以价换量”效果显著。;中骏蓝湾香郡 降价时间： 4月24日 推出产品：4、5、6#楼，共计306套，89、105、115㎡三房 价格情况：一口价促销，起价5800，最高价6300，均价6200元/㎡左右，相比之前降价1300元/㎡。 销售情况： 当月备案81套，次月备案141套，成交量连续三个月领跑龙岩楼市。;都市新语 推出时间： 2014.5.23-19点； 2014.5.24-9点 推出产品：1#（31F 120套），3#（32F 122套） 户型：81、87㎡小三房，125和137㎡改善三房 价格情况：81㎡起价6107元/㎡，最高价7370元/㎡，均价7146元/㎡；87㎡起价6496元/㎡，最高价7757元/㎡，均价7564元/㎡；137㎡起价6302元/㎡，最高价7175元/㎡，均价7081元/㎡，整体均价7200-7300 优惠情况：办理vip可享9.9折优惠，同时每平减50元；按揭贷款再享受9.8折；按时签约每平再减100元 销售情况： 5月23日19点；客户来访：80组；去化约20套。5月24日9点；客户来访：100组；去化约30-40套。(本次开盘242套，扣除销控可售181套）卖点：地段、低价入市，可读凤凰小学、二中；现场氛围：购买较昨晚多，但是还是有观望，理由还可再降，等待龙地佳苑价格。;宏泰御景： 活动时间：5月26日 活动主题：特推12套一口价6800元/㎡小三房 推售产品：4#34层，面积为89㎡的小三房 活动内容：宏泰御景于今日（5月26日）推出12套一口价6800元/㎡的特价房，其余房源仍维持96折购房优惠;龙岩万达广场 降价时间：SOHO6月7日，住宅（春节期间，6月13日） 推出产品： 45-75㎡精装SOHO，85-13