刘志峰：转变发展方式 打造百年建筑概论.doc

刘志峰：转变发展方式 打造百年建筑 2010-09-15 10:03:23??来源：中华建筑报??作者：王波 文图?? 发表评论 简介：中西部地区房地产业发展趋势高峰论坛暨“三北”及中西部地区房地产业协会会长联席会议日前在太原举行。 　　中西部地区房地产业发展趋势高峰论坛暨“三北”及中西部地区房地产业协会会长联席会议日前在太原举行。此间，中国房地产业协会会长刘志峰在发表讲话时提出，房地产业要转变发展方式，重点大力推进住宅产业现代化，建造低耗能、高品质、长寿命的百年住宅。 　　他说，建造百年住宅，不单单是提高它的使用寿命问题，而是建立在低碳理念上的复杂的系统工程，既需要低碳技术的集成，也需要产业化生产方式的应用，更需要思想理念上的创新。 　　首先，要树立提高住宅使用寿命是最大的节约的理念。目前我国建筑统计平均使用寿命仅30年左右。而欧美等发达国家如英国、法国、美国的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、80年。英国建1次房，我们要建4次，美国建1次，我们建2次半。建筑寿命短致使资源能源消耗巨大和建筑垃圾大量增加，特别是大量拆除造成的资源能源浪费使近几年来节能减排的效果大打折扣。我国建筑使用寿命短，有大量的客观原因，也有许多主观因素。当前，房地产行业开展节能减排，首先是要提高住宅使用寿命，建造百年住宅。 　　关于百年住宅，很多国家都在研究。他认为，我们国家的百年住宅，应是通过提高建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境和谐共生，可持续使用百年以上的优质住宅。也就是说，我们的房地产行业要努力按照“资源节约、科技创新、环境友好、本质安全”的要求建造百年建筑。 　　其次，要树立从规划、设计、施工、使用、维护和拆除再利用全过程和住宅全寿命周期综合考虑建筑节能的理念。国家原来的《节约能源法》没有建筑节能内容，修订后增加了建筑节能的内容，但只涉及建筑使用能耗，对建筑所用建材生产能耗和建筑建造能耗没有涉及。实际民用建筑能耗包括建材生产、建造和使用能耗三部分，其中，建材生产能耗约占20%，建造能耗约占1.5%，使用能耗约占28%，总能耗已占全社会能源消耗的49.5%左右。随着经济社会发展、城镇化推进、第三产业比重提高等，建筑能耗总量及比重将持续增加。因此，今后要把建筑节能放在更突出位置，从建造全过程和全寿命周期考虑建筑节能。 　　他说，以科学规划引领百年住宅，规划是提高住宅使用寿命的基础，是引领百年住宅建造的“龙头”。只有保持规划的稳定性，才有传承百年建筑的可能。规划造成的浪费是最大的浪费，从规划入手抓节能减排是最有效的节能减排。为此，一定要提高规划编制的前瞻性、科学性，通过详细调研、深入分析、系统论证，确保规划的严谨、全面、科学。要维护规划的强制性和严肃性，规划一旦确定，要严格执行，不得随意调整，将规划实施全过程纳入法制轨道，并强化问责。确需调整的，要严格执行法定程序，做到公正、透明，避免长官意志。在城市规划中应科学功能分区，要完善土地分类体系，建设居住、商业、办公为一体的多功能社区，积极推广城市综合体，降低交通能耗。要统筹规划城市旧城改造，重视对既有住宅的维护改造，把节能改造与提升建筑功能与改善城市(住宅)环境结合起来，避免大拆大建。要建立建筑拆除的法定程序，明确拆除条件，切实做到建筑拆除有法可依、有章可循。 　　他说，要以产业现代化打造百年住宅。1999年，国务院办公厅转发了建设部等部门《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》(国办发[1992]72号)。十多年来，在业内同仁们的共同努力下，初步建立了符合产业化方向的住宅建筑和部品体系、技术支撑体系和质量控制体系;推行了住宅性能认定制度，建成了一批示范工程，住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能大幅度改善;培育了一批集住宅开发、设计、施工、构配件制造和物业服务为一体的综合性住宅产业集团，以住宅建设相关企业合作为基础形成的产业化联盟开始出现。但由于缺乏必要的法律保证、政策和资金支持以及相应工作机制，我国住宅产业化水平仍然较低，粗放式的建设方式未从根本上改变。集中表现为住宅生产以手工现场砌(浇)筑为主，劳动效率低，技术配套和集成度不高，资源消耗大，住宅生产和使用造成的环境污染严重。 　　推进住宅产业化是住宅生产方式的根本性变革，是实现住宅产业由传统建筑业向先进制造业的转变的关键。过去人们瞧不起建筑业，认为科技含量低，一把瓦刀、一把斧头就盖房子。他认为，要改变人们对建筑业、房地产业的认识，关键要推进住宅产业现代化核心是要实现住宅设计的标准化、部品部(构)件生产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修的一体化。 　　首先是实行设计的标准化，这是完善技术