房地产企业融资战略需要与时俱进.pdfVIP

房 地 产 金 融 房 地 产 企 业 融 资 战 略 需 要 与 时 俱 进 文 / 北大纵横管理咨询集团房地产中心合伙人 张健 笔者一直认 为房地产企业融资是 化企业的资本 结构，将成 为房地产 企 地产 的运 行 与房地产融 资息息相 关， 战略 问题。如果认为 自己企业 缺钱 的 业长 期健康 发展的最 关键 因素之一。 也可 以说房地产融 资是房地产与金融 时候 去融 资，可 能出现非 常被 动的局 值得注意 的是近年来，越 来越 多的房 业相 结合 形成的。譬如，根据 房地产 面。 地产企业 ( 特别是发展到一定规模 的 ) 生产 和经 营的特点，房地产的发展不 如果承认房地产企业融 资是战略 董事会或 老总意识 到了企业融 资与投 仅要靠 自身的积累而且 要依靠社会资 问题，那在 企业 正常发展 阶段 就开始 资一样都是战略问题。 金的支持，即房地产 资金循环 不仅要 布局企业的融资计划和企业资本结构， 依靠 自身 资金循环 来支 持和扩大本身 这样 可以使企业有较好的股权 和债权 房地产企业融资和资本结构 的生产 经营，而且 要 吸收社会 资金， 比例 等，对 企业 的中长期健康 成长有 房地产 行业 是典型 的资金密集型 利用社会 资金 力量扩大 自身 资金循环 利，也会很 大程度避 免临时抱 佛脚 事 行业，与融 资紧密相连。房地产融 资 规模 和加 快资金周转速度，以扩 大再 情发生。 就是房地产资金的融通，是房地产业 生产。 以各种 不 同方式获得 一块土地， 与金 融业 密切 结合 的产物。房地产 融 房地产企业 融资也是一 门应 用性 然 后银行贷 款、建房和销售的 日子， 资也是指在房地产 开发、流通 和消 费 很强 的学科，其 内容包括 银行及 其他 对刚起步 的企业还 有一 定吸 引力，但 过程 中，通 过货 币流通和信用渠道 所 金融机构为房地产 开发和流通领 域提 对一个成 熟的房地产企业，这 些已不 进行 的筹 资、融 资及 相关金融服务 的 供各种金 融服 务，它研究房地产 经济 是进 一步 发展 的最 关键 因素 了。而尽 一系列融 资活动的总称。确实房地产 领域 内信贷资金运 动及 其规律 性。我 早和合理地制 定企业 的融 资计划和优 业的发展 离不开资金的有力支持，房 们可 以运 用有 效的金融工具，筹集和 Rea l Est ate Inform a tion Of China 5 7 图 1 全球房地产资金流动量 融通 房地产企业资金，实现房地产 企 业资金的 良性循环，使房地产业与金 融协 调发展，从而带动整个社会经济 的发展。 在许 多西方 发达 国家，房地产企