20090812好户型的标准分析.pptVIP

* * * * * * * * * * * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 1、门：不可犯门冲： 反面案例： 洗手间的门直对卧室的床 入户门直对电梯间、消防通道；犯门冲 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 2、房 床头上吊顶的话不能有横梁压床而过 厨厕最好不要相邻 床尾不能朝北（需注意户型设计时卧室门的位置） 厨厕最好不相邻，实在避免不了，则应设置不同向/不相邻的门以规避 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 3、灶 水火不同线（最好是L型） ；不可避免的话（小户型），则水火不相邻 门不对灶（犯冲煞） 水火相邻；中间应加一切菜台的位置规避 门灶相对，犯冲 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 4、洗手间 洗手间的门不正对大门，不与大门相邻，不居于户型中央，不与厨相邻 * 附加建议 龙岗客户的喜好： 龙岗客户不喜欢“黑白灰”三色调；外立面应偏欧陆风 配套偏好有泳池的 窗户喜欢平推，而非向外推（有更多的通风面）；窗户不能太低，高度至少应为1.5米 客厅到阳台的门应足够大，以增加通风面； 从私密和安全的角度讲，龙岗的客户不喜欢错层阳台（但可以参照城中央的阳台设计） 具体的户型设计需要与设计院进一步的沟通，本报告仅仅是框架型报告。 The end , thank you . 中原地产事业六部C组 免责声明： 本报告红色标注部分仅为了说明问题的方便，只表示可借鉴、应规避的地方，并不表示项目的户型应照标注所示进行设计； 同时，案例的未标注部分不作为可借鉴、应规避的参照，即未标注部分无论有无借鉴价值，本报告均持中立态度。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二级市场策划品控中心 客户认可的户型,应是什么样子? (仅针对平层普通住宅) 问题的提出：针对尚景城（全系列平层产品） 敬请阅读本报告最后一页的免责声明。 * 根据我们的市场经验,客户认可的户型应具备: 1、合理的布局和功能 2、具有创新性（高赠送面积等）; 3、没有风水问题; 等几个要素 * 1 、合理的布局和完备的功能 详细分解 * 布局合理、结构合理 1、各功能空间合理尺度、合理位置布局；“四明”设计（厅房厨卫） 2、动静分区、干湿分区：动区应靠近入户门设置；静区位置应比较深入；室内交通应尽可能便捷/短 案例：佳园、中信红树湾 湿区 动区 * 空间尺度(面积）、结构合理 总则： 客厅：最小面宽3.6米，宽深比应为1：1-1：1.5；并且应有两面完整的墙。 主卧：开间应不小于3米； 餐厅：与客厅既相对独立，又有联系；并且至少要有两面墙夹一个角 卫生间：面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米 阳台：一定要保证厅出阳台（不管户型的大小） 客厅/餐厅反面案例: 客厅进深太长 “通道型”餐厅 * 空间尺度(面积）、结构合理 案例：餐厅 至少有2个面墙夹一个角；如果实在做不到，则应设置玄关位以弥补 设置了玄关的位置 * 空间尺度(面积）、结构合理 案例：餐厅：（一正一反） 餐厅虽然与客厅形成了明显的分区，但是餐厅不占一角，周边开口过多，使得餐厅几乎成为过道，不方便使用。 餐厅独立，又能通风采光；其优点不言而喻。 * 空间尺度(面积）、结构合理 厨房 应靠近餐厅，离大门不要太远 直接对外通风采光；尽量应做到有一个生活阳台 水火不同线、水火不相邻（洗、切、烧的顺序或者L型） 厨厕不相邻 厨房 生活阳台 入户门 餐厅 * 空间尺度(面积）、结构合理 卫生间 面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米 公共卫生间应厕浴分离，干湿分离 如果仅有一个卫生间，则应靠近主卧室，避免实用时的穿堂越室 如果有两个卫生间，则公共卫生间应靠近客厅 案例：龙城国际2期 公共卫生间临客厅 厕浴分离 靠近主卧室 客厅 * 中小户型功能完备，无面积浪费 1、通用原则：各户型的房室应有与其户型面积相匹配的比例 2、中小户型受制于面积的限制，可以将部分非必要功能空间缩小（比如压缩儿童房、卫生间等） 案例1：中海康城国际 面积：66平方米（户型方正，功能齐全） 小户型需保证厅出阳台 多个阳台，厨房也做到了阳台 小户型无交通动线设计，无面积浪费 * 中小户型功能完备，无面积浪费 案例2：中城天邑 面积：69平方米 小户型无交通动线设计，无面积浪费 3.7米 阳台 空调位 * 可改动 1、室内没有或者尽可能少有承重墙；方便改动 案例图：户型方正、室内没有/少量的承重墙 * 可改动 2、入户花园与厅之间的墙可以完全的打通，方便厅的扩展 案例：万科东方尊裕 不可扩展 可扩展 * 朝向/采光可接受 1、户型设计应与整体