成都龙湖时代天街整合推广传播策略终版2014.ppt

关于商业的一点补充： 基于三层以上商业存在的销售瓶颈， 对三层以上商业做部分招商建议， 基于可行性，未来可做案场氛围体验。 三层商业方向和类别： 1、休闲娱乐类(棋牌室、茶楼、足浴等)： 2、中档餐饮类（中餐、火锅、西餐、咖啡厅等); 3、数字娱乐类（网吧、电玩城、KTV等）； 4、教育培训机构（瑜伽、健身房、钢琴培训、英语培训等） 建议三层商业方向和类别： 休闲娱乐类(棋牌室、茶楼、足浴等)： 区域内目前没有完善的休闲、娱乐配套，因此，开设面积稍大的茶楼、棋牌、浴足、及相关娱乐休闲场所，不仅仅可以作为项目业主的活动中心，更能够吸引周边人群。以此，为项目增加又一个卖点； 建议三层商业方向和类别： 中档餐饮类（中餐、火锅、西餐、咖啡厅等); 目前，区域内商业基本为位于马路边社区商业， 这类档次不高，没有丝毫品质的火锅店、羊肉汤一类的； 可利用楼中私房菜概念，开设中档餐饮店。包括火锅店、中餐店、西餐店等。 以此，满足区域餐饮消费。 建议三层商业方向和类别： 数字娱乐类（网吧、电玩城等）； 区域内目前没有一家网吧或电玩等数字娱乐设施，在区域内开设 这类商业，将补全市场的又一大空白点；同时，占据区域内独有的竞争点。 D.SOHO、LOFT推广： 成熟利益的诱惑，政策的利好，小户型产品的快速资金回笼。 通过低门槛的投资，就可享受： ①与高新西唯一巨量商业共享平台。 ②龙湖强大商运带来的大回报。 ③高新西万亿产业园、省人社厅等政策扶持。 硬广： 3.营销渠道的拓展： 1. 攻重庆： ①针对重庆龙湖粉丝说辞 水印仅标注本案来源@地产壹线,全套资料不含水印 水印仅标注本案来源@地产壹线,全套资料不含水印 公交站台： 网络页面： C.商铺推广： 成熟的天街品牌是时代天街获取市场信任的成绩证言 即将成熟的时代天街自身兑现，挤压市场获取利益的紧迫 ①借势北城天街开业及运营 成绩： 龙湖北城天街开业狂卷19万人潮 超越金牛万达开业人流两倍 成都北城天街单日消费额1900万，是重庆北城天街两倍 成绩背后： 龙湖对区域的改造能力 龙湖天街的商业运营能力 ——北城天街的灿烂今天，就是时代天街的精彩明天 错过北城红利，不要再错过时代商机！ ②通过各商家陆续开业推动商铺销售 总结已开业商家，通过新增商家不断制造话题。 烘托天街已触手可及的人气、商气。 ③2014年底时代天街盛大开街 如果说2013年是投资时代的”最佳时机“， 那么2014就是投资时代的最后时机。 2014年底即盛大开街，形成零养铺期商铺。 并且通过一期已开业商铺，为2014投资者已积累了大量人气。 商铺价值梳理与TIME的结合： T:国家保税、中央居住、中央教育圈核心 I:洲际酒店、上影国际，3000余品牌已签约 M:180万方双铁都会，2014年底盛大开业 E:龙湖20年 20城 20余座天街 巡礼中国 硬广系列： 水印仅标注本案来源@地产壹线,全套资料不含水印 水印仅标注本案来源@地产壹线,全套资料不含水印 现场展板： 网络页面： 户外强化主形象： B\：情景商业营造 主题情景氛围的营造（道路、体验区、装置艺术等） 道路系统》》 创意街区 斑马线 创意街区 斑马线 体验区》》 装置艺术》》 住宅区 住宅区 商业街 商业街 商业街 C\：商业体验公关 自己玩不如全城一起玩 时代天街，举办成都最大淘宝创意市集！ 让全成都商家来分享时代天街的商业体验氛围， 邀约商家、自由职业者、手工艺者， 以“春、夏、秋、冬”四季特色，举办季节市集， 搭建商家与客群的交流购物平台，以自由贸易精神，体现天街的商业氛围。 商业氛围的打造是第一步，也是前提， 基于对营销的需要，2014年的线上， 针对销售产品，进行针对性市场诉求，确保每系产品都具备利益支撑。 2.2014年时代天街营销计划： A.1月主形象上市 确保每系产品围绕统一核心，获取最大利益支撑。 户外强化主形象： 龙湖天街系，成熟的财富时代 北城天街已营业；时代天街，年底开业；金楠天街，2015开业 B.3月住宅集中爆发： 成熟的时代天街赋予住宅产品 以即刻享受的都会生活质感和感染力。 住宅价值梳理与TIME的结合： T:3分钟生活圈，180万方一站式都会 I:约13000㎡浩瀚中庭，240米楼间距 M:2014年底盛大交房，龙湖墅级管家 E:便捷双铁直达，27所高校环绕 成熟的天街系提供利益支持： ①商业配套丰富，时尚便捷的都会生活。 ②2014年底即可入住。 硬广系列： 春熙路不是一