宜昌市房地放开发项目.doc

宜昌市房地产开发项目 商 品 住 宅 质 量 保 证 书 二〇一二年八月印制 说 明 1、本《商品住宅质量保证书》根据中华人民共和国建设部《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部80号令）制定。 2、房屋须按有关规定验收合格后方可交付使用。 3、本住宅质量保修期自开发企业将竣工验收合格的住宅交付用户之日计算。保修期限不应低于本《商品住宅质量保证书》规定的期限。 国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按国家规定执行。 本《商品住宅质量保证书》未作注明的其他部位、部件的保修期，由开发企业与用户自行约定。 4、本住宅在交付使用时，应与住户一起办理交付验收手续。住户在对本住宅内的设备、设施的正常运行进行验收后，填写本书的《交付使用验收单》（见附表）签字认可入住。如有非正常情况，可要求恢复正常状态后再签字入住。 5、该《商品住宅质量保证书》以购买者所购房屋的套（幢）发放，每套（幢）住宅均应附有各自的《商品住宅质量保证书》。 6、本《商品住宅质量保证书》是对商品房买卖合同的补充约定，为合同的有效文件。 7、如果您对本公司有关该住宅质量的答复和处理有异议，可向宜昌仲裁机关申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。 宜昌市商品住宅质量保证书 尊敬的 住户： 欢迎您入住我公司开发建设的位于 路（街） 号 项目。您所购买的 栋 层 号商品住宅，已经宜昌市工程质量监督主管部门竣工验收备案，备案证号： 。 我公司对交付使用房屋作如下承诺： 一、地基基础和主体结构为设计文件规定的该工程的合理使用年限，承担保修。 二、正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期： 1、屋面防水5年； 2、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室的防水工程、建筑节能外墙保温体系5年； 3、室内墙面、顶棚抹灰层脱落、裂缝2年（顶层墙面温度裂缝除外）； 4、地面空鼓开裂，大面积起砂2年； 5、门窗安装不密闭、翘裂、五金件损坏2年； 6、管道堵塞2个月； 7、供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期； 8、卫生洁具2年； 9、灯具、电器开关6个月； 10、电气管线、给排水管道、设备安装2年； 11、装修工程为2年。 三、房屋交付使用后，如果您认为结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新检验，经检验，确属主体结构质量不合格，可以申请退房。 住房在使用期不得擅自改变主体结构、承重结构以及《商品住宅使用说明书》中指定的结构部位。入住后自行添置、改动的设施、设备损坏以及由此而产生使用上的问题，由您自行承担其责任。 住房在使用房屋中若发现属保修范围，在保修间出现问题的，请您与 公司联系报修，电话： ，联系人： 。报修当日，我公司将派员到现场处理，及时修复（或更换）损坏部位（或部件），工作量大的保修在现场承诺完工日期并在您的关注和支持下按时完成。 房地产开发企业（章） 年 月 日 附表1： 房 屋 概 况 №： 新建住宅项目名称 房屋地址 市（县、区） 路 号 栋 号 房主姓名 身份证号 房屋结构 建筑面积 ㎡ 备案证号 竣工日期 年 月 日 交房日期 年 月 日 保修期起始日 年 月 日 开发单位 资质等级 法人代表 建筑设计单位 施工单位 监理单位 物业管理单位 联系电话 附表2： 交付使用验收单 内容 是否正常 墙体 粉刷 地面 顶棚 门窗 管道 电器 五金 卫生洁具 用户签字： 年 月 日 存根1： 房 屋 概 况 №： 新建住宅项目名称 房屋地址 市（县、区） 路 号 栋 号 房主姓名 身份证号 房屋结构 建筑面积 ㎡ 备案证号 竣工日期 年 月 日 交房日期 年 月 日 保修期起始日 年 月 日 开发单位 资质等级 法人代表 建筑设计单位 施工单位 监理单位 物业管理单位 联系电话 存根2： 交付使用验收单 内容 是否正常 墙体 粉刷 地面 顶棚 门窗 管道 电器 五金 卫生洁具 用户签字：