建设用地使用权学习.pptxVIP

建设用地使用权;一、建设用地使用权的概念和特征;建设用地使用权，是指自然人、法人依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益，建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的地上权。 ; 建设用地使用权的法律特征 建设用地使用权的设立目的以开发利用、生产经营和社会公益事业为目的 建设用地使用权的标的物为国家所有的土地 建设用地使用权的适用范围限于建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施 建设用地使用权的性质是地上权 ;建设用地使用权的设立目的，因土地出让方式不同而有差别。通过出让方式取得的建设用地使用权，土地使用者有权以开发利用、生产经营为目的使用该国有土地；通过划拨方式取得的建设用地使用权，土地使用者应当从事社会公益事业，不得以营利目的使用该国有土地;建设用地使用权出让;《城市房地产管理法》第13条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。;土地使用权出让最高年限按下列用途确定 （一）居住用地七十年 （二）工业用地五十年 （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 （四）商业、旅游、娱乐用地四十年 （五）综合或者其他用地五十年 ;出让设立建设用地使用权的要求 建设用地使用权出让的客