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工业地产专题研究 工业地产含义 含义：指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地。 分类：包括重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产） 特点：投资规模大、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定回报 * 工业地产基础知识介绍 工业地产盈利模式研究 案例介绍（3个） 工业地产基本知识介绍（1/3） 工业地产基本知识介绍（2/3） 工业地产 开发模式 主要包括工业园区开发模式、工业地产商模式、主题企业引导模式、综合运作模式、私人业主开发模式这五大类，目前较常使用的是前四类 工业地产 商业模式 其商业运行模式主要包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余 工业园区开发模式 工业地产商模式 主体企业引导模式 综合运作模式 占位：是我国目前工业地产市场的主要载体、最常使用的工业地产开发模式，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。 缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区