20080402西安陕西置地唐延路项目定位及物业发展建议报告(终稿).ppt

陕西置地唐延路项目定位及物业发展建议报告 谨呈：陕西置地投资发展有限公司 报告思路 界定问题 项目本体解析 开发商目标 核心问题界定 高新区城市核心区域·周边居住氛围成熟 项目本体解析1——高新区城市核心区域·周边居住氛围成熟项目本体解析2——中小规模·高容积率·90/70限制 以稳健的开发策略实现利润的最大化，同时将项目打造成为西安的明星项目，建立市场口碑 宏观调控下，市场出现波动 本体条件决定本项目位于市场价格体系的末端 目标和困境下的问题分解 思考问题 宏观市场影响 项目价值机会挖掘 案例借鉴 当前政策调控是05-06年的延续：05-06年：第一轮宏观调控，主要采用行政手段 05-06年调控效果不明显，政策影响被迅速消化，价格快速进入新一轮快速上涨中，直接引发本轮宏观调控 本轮调控以金融手段为主，显示出中央给房地产市场降温的坚定决心与强硬措施 本轮宏观调控以及未来政策导向可能导致市场近期进入一段横盘调整期 但由于中国政治经济、人口红利等一系列利好因素的强力支撑，房地产市场长期仍将继续维持上升发展态势 宏观政策调控对西安市场产生明显影响，07年10月至08年2月市场成交量出现萎缩 市场走势判断基准——量价变化规律 3月前市场成交量下滑,呈现出典型的高位盘整表现 西安市场刚性需求旺盛与三级市场不发达促使整体市场成交更具抗跌性 3月份大部分项目成交量及上门