工程合同法律制度2011-2012期末考试试卷答案(a)..docVIP

案例分析（每题12.5分） 一、2005年12月，某市一房地产开发有限公司（以下简称被告）将其开发的花景家园A幢7层701室房屋一套卖给李某（以下简称原告）。2006年01月24日，被告与原告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将花景家园A幢7层701室房屋售于原告。价款529000元，该房屋于2006年10月1日前交付使用。此后，原告先后向被告支付购房款人民币270000元。被告于2006年12月9日通知原告办理房屋交接验收手续，但原告未办理。后原告诉至法院，请求法院判令因被告迟延履行构成根本违约，要求解除其与被告的房屋买卖合同；返还其已付购房款人民币270000元并承担至还款日的利息损失。 问题：分析签合同的效力形态并分析原因？最终房屋应该归谁所有？1.有关合同效力：签合同为有效合同。是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现；根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。2.关于房屋最终归属：该房产最终归所有。农村青年小王前往福建某煤矿打工，报名时，厂方以 煤矿已承包给工头为由，要求小王与工头签订合同。而工头却在合同中规定，工头每月支付60元的危险补贴，由小王自己解决劳动防护用品。如果小王在工作期间出现人身伤亡，工头及煤矿概不负责，当时小王急于上班，便在合同上签下了自己的名字。没料到，6个月后，小王在一次塌陷事故中死亡。小王的家人找到煤矿及工头，要求他们承担丧葬费，并赔偿经济损失。但煤矿及工头都认为他们不能承担任何责任。理由是小王上班时已知道煤矿工作的危险性，并且每月都领取了危险补贴，同时在合同上也明确规定，如果工人在工作期间出现人身伤亡，煤矿及工头概不负责。后来，几经周折，在有关部门的帮助下，小王的家属才得到了合法的赔偿。那么，为什么签有合同还要赔款呢?根据《合同法》第5条的规定 ，下列免责条款无效 ：a. 造成对方人身伤害的;b. 因故意或者重大过失造成对方财产损失的。煤矿及工因为他们与小王签订的合同是一份 “生死合同”，其本身就是一份无效合同。煤矿及工头与小王签订的“生死合同”实际上是逃避法律责任，违反了法律、行政法规的强制性规定，是无效的。因此发生了伤亡事故，必须按照国家的有关规定承担丧葬费和死亡补偿费。某工业公司（以下简称工业公司）与某机械厂（以下简称机械厂）签订合同，约定由机械厂为工业公司生产10台符合一定标准的机床；并约定工业公司预付货款3万元，机床安装使用后，如无质量问题，再支付其余款项；同时双方签订仲裁协议，约定合同履行过程中如发生纠纷，则向某仲裁委员会申请仲裁。工业公司将机床安装投入生产后，加工的产品废品率大大超过合同规定标准。经检查，产品废品的原因是机床的一个重要参数不合格。机械厂多次派人对机床进行修理，仍不能达到合格标准。为此给工业公司造成5万元的经济损失。工业公司遂通知机械厂解除合同，要求退回机床并返还预付款，同时要求赔偿其经济损失5万元。机械厂拒绝了工业公司的要求。工业公司认为合同已经解除，仲裁协议也随失效，于是向人民法院提起诉讼。法院受理后，将起诉状副本发送被告。开庭前，机械厂向法院提交了工业公司的仲裁协议。法院裁定驳回起诉。（1）工业公司解除其与机械厂合同的做法是否合法？为什么？（2）工业公司要求退回机床、返还预付款并赔偿5万元经济损失是否合法？为什么？（3）工业公司认为合同解除，仲裁协议也随之失效的观点是否正确？为什么？（4）法院裁定驳回起诉是否合法？为什么？ 四、中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后（1）该房屋买卖合同是否有效？请说明原因答：（1）该房屋买卖合同无效。（2）因为当事人一方赵某虽年满16周岁，但不是以自己的劳动作为生活来源，是限制行为能力的人。限制行为能力的人不能处分重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行为，赵某不具备这种民事权利能力，无权处分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致该合同无效加上赵某的父亲事后并未予以追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。 2002年2月，建材公司与建筑队订立钢材购销合同，约定于 5月30日前在建筑队施工工地交货。三天后建材公司又与轧钢厂订立合同，由轧钢厂向建材公司提供一批钢材，5月30日前送至建筑队施工工地。5月30日建筑队未收到钢材，即向建材公司催货，建材公司立即催促轧钢厂，轧钢厂提出因原材料和燃料问题，本厂钢材产量下降，要求推迟一个月供货。当时市场上钢材