既有农村住宅建筑（平房）综合改造技术规程-北京市质量技术监督局.DOC

既有农村住宅建筑（平房）综合改造技术规程 （征求意见稿） 《》编制组 二〇一年月 本规程为推荐性标准 根据北京市住房和城乡建设委员会的要求，北京房地产科学技术研究所规程编制组经过广泛的调查、试验研究，认真总结工程试点的经验，参考国家和北京市相关标准，在广泛征求意见的基础上，制定本规程。 本规程主要内容包括：总则，术语，基本规定，场地、地基与基础，承重构件抗震加固，抗震构造措施，节能改造措施，农宅综合改造验收，附录。 本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局管理，北京市房地产科学技术研究所负责具体技术内容的解释。请相关单位在执行本规程过程中，认真总结经验，随时将有关意见和建议反馈给北京市房地产科学技术研究所（地址：朝阳区华威北里18号楼，邮编：100021）, 以供今后修订时参考。 本规程主编单位：北京市房地产科学技术研究所 本规程参编单位： 北京市房屋安全鉴定总站 清华大学 北京交通大学 中冶建筑研究总院有限公司 北京市金房科技工程实业公司 主要起草人： 主要审查人： 目 录 前 言 1 总则 4 2 术语 6 3 基本规定 7 3.1 抗震加固改造 7 3.2 节能改造 8 4 场地、地基和基础 10 4.1 场地 10 4.2 地基和基础 11 5 承重构件抗震加固 11 5.1 承重墙体 11 5.2 前纵墙 13 5.3 柱 18 6 抗震构造措施 20 6.1 屋盖 20 6.2 圈梁 22 6.3 钢筋网砂浆包角 23 6.4 内隔墙 24 7 节能改造措施 26 7.1 外墙 26 7.2 门 窗 36 本规程用词说明 38 附 录 39 附录A 砂浆配合比 39 附录B 混凝土配合比 41 条文说明 1 总则 1.0.1 为了贯彻《中华人民共和国防震减灾法1.0.2 本规程适用于北京地区单层的既有农宅的抗震加固和节能改造。 1.0.3 按本规程要求进行抗震加固的农宅，当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震影响时，一般不需修复可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震影响时，主体结构不至于严重破坏，围护结构不发生大面积倒塌。 1.0.4 按本规程进行节能改造的农宅，应不低于65%节能的指标要求，以达到节约能源、改善居住热环境的目的。 1.0.5 进行北京市农宅抗震与节能综合改造，除应遵守本规程之外，尚应遵守国家和北京市现行的有关强制性条文的规定。 术语 2.0.1 农宅抗震加固 对抗震性能不满足本地区抗震设防要求的农宅，在保留结构主体部分的前提下，通过对承重结构、构件及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使其满足本地区抗震设防要求。 2.0.2 农宅综合改造 依据技术评估和经济性分析结果，对有价值的农宅进行抗震加固与节能改造，使其满足本地区抗震设防和节能保温要求。 2.0.3 增砌墙体加固 当窗间墙或端墙的宽度不足时，为加强开洞墙的承载力、刚度和节能效果而增砌墙体的改造方法。 2.0.4混凝土框加固 当门窗边墙的宽度不足时，为加强门窗间墙的承载力和刚度而加设钢筋混凝土门框或窗框的加固方法。 2.0.5 钢圈梁 在房屋的檐口标高处，沿外墙水平方向加设的具有圈梁作用的扁钢或角钢带。 2.0.6 配筋砂浆带圈梁 在房屋的檐口标高处，沿外墙水平方向加设的具有圈梁作用的配置钢筋网的砂浆带。 2.0.7 钢框加固 当窗间墙或端墙的宽度不足时，为保证墙体的承载力和刚度而加设的钢门窗框。2.0.8 前檐高度 在前檐位置，室外地坪到卧檩底面的标高。 2.0.8 端墙 承重外墙尽端至最近侧门窗洞边部分墙体。 基本规定 3.0.1 农宅综合改造前应对农宅的结构现状和节能状况进行评估，依据评估结果，按照本规程进行综合改造。 3.1 抗震加固改造 3.1.1 针对农宅的结构特点，抗震加固改造应符合以下总体要求： 1设置钢圈梁或配筋砂浆带圈梁、房屋采用钢筋网砂浆面层包角等措施，提高结构的整体性。前檐有卧檩时，可利用前檐卧檩与其他三面圈梁拉成封闭的整体，前檐卧檩部位不另加圈梁。中间屋架应与外圈梁可靠拉结。 2采取相应加固措施，提高前外纵墙的抗侧刚度、抗剪承载力与变形能力。 3采用木屋盖的硬山搁檩农宅，当承重横墙间距超过10m时，应加固1~2道内隔墙，与后纵墙及前柱之间拉结。 Ⅰ 针对不同结构体系的加固措施 3.1.2 对硬山搁檩 1 在屋檐下沿整个外墙增设圈梁，宜在外墙四角处增设构造柱或采用配筋砂浆带包角，以提高结构的整体性。 2 设置抗震横墙，以增强房屋的横向抗震性能。 3 在门窗洞口增砌墙体或设置钢筋混凝土框、钢框加固前柱或窗间墙，以增加前纵墙刚度。 4 采用水泥砂浆或钢筋网水泥砂浆面层加固墙体，提高墙体承载能力。 5 墙、柱与屋架连接薄弱处可采取增