郑州：“90／70”政策利民成效初显.pdfVIP

5 消费与市场 郑州：“9 0／7 0 ，， 政策利民成效初显 口 王广国 2006年5月29日，国办发 “37号” 郑州市在政策落实的各方面主要表现 90平方米以下套型面积达到70名的供 文下发。时至今日，“90／70”政策 为 ： 应比例的主要原因，是房地产项目开发 已经实施两年，政策效应开始显现。 郑州市区 (含郑东新区)在土地 周期所致。一是房地产项目从立项到投 “90／70”政策是在全国房价普遍高 招拍挂中，限定90平方米以下商品住 放市场至少需要两至三年；二是由于中 涨、套型面积越来越大、百姓买不起 房的套型面积占70名以上的土地出让面 小户型功能空间区分增多，工程量加 房的背景下出台的，目的在于调节房 积为283．54万平方米，占到总出让土地 大；三是高层建筑增多，使工期拉长。另 地产市场供需结构，保障普通市民的 面积的86．6名：房地产项目规模审批中 外，在政策实施前未限定套型面积的项 住房需求。然而，该政策出台后也引 90平方米以下的商品住房面积1059．72 目随工程进度陆续进入市场，在一定程 起了社会各界的诸多争议，对政策的 万平方米，占比为64．1名：经规划方 度上拉低了90平方米以下商品住房现时 可行性、可持续发展提出了质疑：90 案审查并取得规划许可的项目中90平 供应比例。可以预测，随着 “90／70”政 平方米的标准是否科学?70％的比例是 方米以下商品住房面积为741．59万平方 策的进一步贯彻落实，中小户型项目会 否合理?市场是否接受?政策能否长期 米，占规划审批总面积的63．4％：在 在近期加速上市，90平方米以下商品住 顺利实行?政策的执行能否减轻购房负 商品房投放方面，90平方米以下商品 房的比重将会逐步提高。 担?……在政策实施两年之际，为深 住房投放套数为85536套，占比为50． 入了解并真实反映郑州市 ”90／70”政 4名：在商品房销售方面，90平方米以 二、“90／70”政策对郑州商 策的实践情况，我局从两年来商品住 下商品住房套数为56702套，占比为43． 品住房市场的影响 房的投放、销售、价格、户型面积等 5 ％。 “90／70”政策在一定程度上对调 方面情况进行分析，研究 ”90／70”政 郑州市 “90／70”政策的执行情况 整我市商品住房的供求结构、平抑商 策的执行情况，以及对郑州房地产市场 呈现出两大特点：一是从时间上看，政 品住房销售价格、促使户型设计更加 的影响：并对郑州市所开展的相应工作 策出台第二年度的执行情况普遍好于第 合理起到良好的推动作用 同时对消 进行汇总，总结存在的问题和原因，以 一 年度，调控效果逐步显现。二是从各 费者购房心理和行为产生了积极的引导 促进市场持续、健康、稳定发展。 环节的执行情况看，房地产项目从审批 作用，满足了更多消费者的购房需 到销售各环节中，90平方米以下商品住 求，有效地扩大了住房覆盖范围。 一 、 郑州市 “90／70”政策执 房所占比例受开发周期和政策滞后性的 1、90平方米以下商品住房供需 行情况 影响逐步缩小。 两旺 2006年6月1日至2008年5月31日， 我市尚未完全达到37号文规定的 ”90／70”政策推行后，郑州90平 86／2008．07 “之 5 消费s市场 方米以下商品住房的市场供应量、销 争，迫使开发商做出让利；另一方 品住房平均成交总价的年度增幅为7． 售量及所占比重都呈现不断升高的趋 面，政策的出台，使价格高昂的大户 4％，单套商品住房平均成交总价的增