联道2013年上半年半年报.ppt

2013年上半年长沙房地产市场报;2;;;;商品房市场导读：;;新国五条;新国五条;不动产登记;房产税;5，房产税二轮试点 湖南已经停止房产税筹备工作 　　6月24日上午，一参与湖南房产税试点筹备工作的知情人士透露，湖南已经停止房产税筹备工作，房产税存量房方向“夭折”。;城镇化;银监会;信贷;; 1、中国财政部：中央财政下拨580亿元支持公租房建设 中央财政于下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，以支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。上述资金中，下拨东部地区75.11亿元，占12.9%；中部地区263.08亿元，占45.4%；西部地区241.81亿元，占41.7%。另外，中央财政于近日还下拨了2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元。;长沙战略;1，“新国五条”：“新国五条”依旧重复限购、限贷的老调，出台时间正逢购房旺季，但中央意在降价，地方意在稳定房价增速，导致调控执行力不够，基本落空,整体调控效果不佳，而长沙版国五条只谈目标不谈细则，预计后期加码限购、限贷可能性较小。 2，不动产登记：个人住房信息联网扩围工作的停滞，不动产统一登记制度出台遇阻。但是，不动产统一登记成为未来调控的大方向不变，将有利于推动楼市调控去“行政化”。 3，房产税：房产税试点城市扩围在下半年将有明显的动作，预计下半年调控政策的预期偏紧。但是，湖南已经确定不再试点范围内。 4，城镇化：城镇化的加速发展，为房地产市场注入了新鲜的活力，带来了新的发展机遇。但应有序开发。 5，银监会：监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。 6，信贷：国务院支持首套房信贷，有助于缓解下半年楼市资金偏紧的状况。 7，保障房：中央580亿支持保障房建设。 8，长沙战略：长沙再推“长江中游城市群”战略，并获得中部惟一国家现代服务业综合试点城市，;;1，温家宝：2013年国内经济增长目标为7.5%左右 3月5日，温家宝所做政府工作报告连续第二年将经济增长目标设定为7.5%左右，再次凸显了中央政府放弃以投资和出口为基础的经济增长模式，转向内需拉动型经济的决心。此前，国务院刚刚出台了调控楼市的“国五条”及实施细则。根据住建部副部长齐骥透露，全国“两会”结束后，各地的实施细则亦会相继出台。 2，长沙2013年经济增长目标为12%以上 根据国内外宏观经济形势，结合长沙发展实际，长沙市2013年国民经济和社会发展的主要预期目标是：地区生产总值（GDP）增长12%以上；地方财政总收入增长15%；固定资产投资增长20%左右；社会消费品零售总额增长165%；进出口总额（海关口径）增长10%；居民消费价格指数控制在1035左右；城乡居民人均可支配收入均增长14%左右；新增城镇就业人数10万人；;经 济;1，上半年长沙GDP同比增长11.6% 　 统计局数据显示，上半年长沙GDP同比增长11.6%，较全省快1.6个百分点。总体来看，长沙GDP增速虽有回落(2012年上半年GDP同比增长12.9%)，但依然处于相对合理区间。拉动长沙经济发展的三驾马车中，投资增速回升明显。上半年，长沙固定资产投资2177.57亿元，同比增长18.1%，扭转了投资增速持续回落的局面。其中，长沙县、宁乡县、浏阳市、望城区共完成投资993.55亿元，同比增长30.5%，成为投资热点。上半年长沙房地产开发投资524.12亿元，同比增长7.7%。 ;黄金市场;;钱荒;3、上半年10大房企融资或超400亿 截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元，融资额已与去年全年413亿元的融资额相近。;2、长沙房价半年上涨350元 　 长沙房价今年上半年逐月上涨，已经由1月份的6452元/平米上涨到现在的6802元/平米，上涨了350元/平米，涨幅为5.4%。分析人士表示，房价后期仍有上涨的空间。上半年大型房企纷纷出手高价拿地，为长沙楼市后期的“热度”埋下了伏笔。;市政;1，经济目标：新一届政府力促经济转型，经济发展目标降低。相比于全国，长沙经济增长目标高出4.5%。 2，经济实数：从全省上半年经济完成情况来看，全省包括长沙下半年经济增长下行压力较大。 3，黄金市场：黄金市场在上半年始终处于暴跌趋势，将反过来威胁到房地产。 4，“钱荒”：“钱荒”使得整个房地产市场资金的流动性偏紧，不少银行房贷业务收紧，甚至有些银行停贷，将对部分有购房需求但资金不足的客户造成影响。 5，楼市：上半年全国楼市量价齐升，量稳价涨，各大房企业绩飘红，逆势飞扬。 6，市政：交通的改善，城市承载力、吸附力增强，并促进长沙城市化进程加速。;;国内经济;国内经济;;长沙经济;1，国内经济：CPI增长缓慢，PPI和PMI的持续下跌，但是上