购房拿钥匙细节.pdfVIP

交房时要注意的事项 携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！ 交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 4 、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补 后不会妨碍使用。 若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在 结构性质量问题。 （2 ）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳 台，万一发现房间 与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3 ）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （ 4 ）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空 响的声音，就是各 面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表 明它们接触良好。 （2 ）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （2 ）目测大致地平。 （3 ）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4 、测量房间的层高。 建筑层高为 2．8 米，实际高度不能低于 2．6 米，层高 3 米 的实际高度不能低于 2．75 米，住宅层高不能低于 2 ．8 米。 交房注意事项三：渗漏、、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 （2 ）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3 ）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 （4 ）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有 无油漆脱落或长 霉菌。 2、排水 （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、 阳台地漏等（应听到咕噜噜 的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是 最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺 装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水 压大小，试排水速度。 （2 ）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥 当，水池龙头是否 妥当。 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高 2cm ），24 小时以后查看下家厕卫的天花。 交房注意事项四： 室内细部 1、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。 （2 ）看水管有无冻裂。 （3 ）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 （4 ）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门（大门，房门） （ 1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。 （2 ）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。 （3 ）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 （4 ）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插 入太少或太长或太 紧。 （5 ）关门听隔音效果并了解密封程度。 （6 ）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5 厘米。窗的油漆 质量主要看，卫生 间的门还要刷下边。 3、窗 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 （2 ）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 （3 ）看窗户玻璃是否完好。 （4 ）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 （5 ）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 （6 ）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 （7 ）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 （8 ）