博弈视角下的房价调控分析.pdf.pdfVIP

第2o卷 第 3期 成都理工大学学报 (社会科学版) vo1．20 No．3 2012年 5月 JOURNALOFCHENGDUUNIVERSITYOFTECHNOLOGY(SocialSciences) May．。2012 博弈视角下的房价调控分析 王兆芬 ，高 辉 (成都理工大学 a．管理科学学院；b．商学院，成都 610059) 摘 要 ：目前，圆家正在积极对房价进行调控 ，并出台了一 系列调控政策 。但 由于中央政府和地方政府在 双方调控收益方面的差异，使得调控政策执行还未完全发挥其最大效果 。通过博弈论 的方法分析在不 同信息 条件下中央与地方政府对房价政策 的博弈可以看 出，中央政府对地方政府规制的成本过高，是我 国高房价难 以制止的原因I通过引入公众参与机制，同时加强制度约束等方式可以降低规制成本；通过减少中央政府调控 成拳、合理建立中央对地方政府 的激励和约束机制等途径 ，可以改善我 国现有房地产市场的调控效果。 关键词：房价调控；中央政府；地方政府；博彝 中图分类号：KO5 文献标志码：A 文章编号：1672—0539(2012)03—0049—05 。 应重点创造良好的市场环境，并逐步用法律形式替 一 、 引言 代政策调控 ，规范或打击投机者的投机行为[1]。夏 永祥，王常雄 (2006)认为，市场取向的分权制 以及 以 国务院发布坚决遏制部分城市房价过快上涨的 GDP为核心的政绩考核体系，是中央政府和地方政 通知以后，各地积极响应国务院号召，北京、深圳、厦 府政策博弈的制度性根源，这种政策博弈使中央政 门、上海相继推出 “限购令”。这充分体现了国家调 府调控能力削弱，中央政府遭遇信任危机。要消除 控房地产市场的决心，人们对政府 的调控行为和调 政策博弈，需要建立新型中央政府和地方政府关 控效果予以很高期望 。然而，在国家出台了一系列 系[2]。余建源(2009)采取博弈论的方法，分析 中央 调控房价 的政策后，房价依然没有得到有效的控制 ， 政府与地方政府在房价调控中的利益关系，发现 中 一 线城市的房价持续上涨，严重影响了我 国宏观经 央与地方在房地产市场上的短期利益与长远利益难 济的稳定运行，不断上涨的房价令政府公信力和政 以有效整合[3]。江波 (2007)认为，房价问题是地方 策执行效果屡遭诟病。中央切实出台了政策，但地 政府的公共职责，中央政府政策调整的重点是改变 方却推诿 、消极执行，有些地方政府甚至与房地产商 对地方政府行为激励，强化地方政府履行公共职 相互勾结，肆意抬高地价和房价，逐步形成了 “上有 责 ]。周彬、杜两省(2010)运用数理经济学的方法， 政策，下有对策”的政策博弈局面。中央和地方之间 通过构建一般均衡模型分析了中国房价上涨的内在 不合作的博弈根源究竟是什么?其博弈行为对群众 机制，并运用格兰杰 因果检验方法和联立方程模型 利益产生哪些影响?如何消除消极的博弈局面? 进行经验研究，发现地方政府具有推动房屋价格上 国内学者对上述问题进行了诸多研究。例如， 升的内在激励 ，地价的变化对房价的变化有显著的 张薇(2006)通过建立不完全信息动态博弈模型，对 影响，土地价格对房地产 的供给数量和价格也有显 房地产市场中的政府与投机者进行分析，认为政府 著的影响，土地财政是影响房地产业的一个重要因 收稿 日期 ：2012—03一O1 作者简介：王兆芬(1986一)