(重)第二章房地产及其描述.pptVIP

第一节 房地产的概念 一般的有形资产 实物的影响大 一般的无形资产 权益的影响大 对房地产来说，两者都很重要 第二节 房地产的特征 引起真正的房地产自然增值的原因是( )。 A.装修改造 B.需求增加 C.通货膨胀 D.改进物业管理 房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。 A．实体、权益、区位 B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实体、权益、位置 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。 A．易受限制 B．相互影响 C．独一无二 D．不可移动 下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。 A．用途专业的房地产 B．价值较大的房地产 C．独立使用的房地产 D．不可分割的房地产 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。 A．户型 B．楼层 C．层高 D．装修 多选题 1，房地产的独一无二特性导致了( )。 A.难以出现相同房地产的大量供给 B.房地产市场不能实现完全竞争 C.房地产交易难以采取样品交易的方式 D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 E.房地产价值量大 2、下列房地产状况中属于区位状况的有（ ）。 A．位置 B．房地产规模 C．环境景观 D．外部基础设施完备程度 E．朝向、楼 3．下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。 A．对房地产本身进行投资改良 B．需求增加导致稀缺性增加 C．通货膨胀 D．外部经济 E．提高建造成本 第三节 房地产的类型 第四节 房地产状况的描述 应用练习题 一、单选题 1．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样 2、房地产权利的种类中，属于自物权的是（　）。（第二章房地产及其描述） A．所有权 B．典权 C．抵押权 D．地役权 3、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　）特性。 A．不可移动性 B．独一无二性 C．相互影响性 D．易受限制性 4、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（　) A．楼层对价格的影响更大 B．朝向对价格的影响更大 C．两者同样重要 D．因人而异 二、判断： 实物比权益对房地产价值影响更大 实物、权益、区位三者中，区位对房地产价值影响最大。 房地产估价就是对房地产自身价值的分析、估算、判断 共有的房地产比单独所有的房地产价值大 土地价值评估本质上市对土地所有权的估价 市场上含有租约的房产价值可能大于不含租约的房产价值 楼层属于房地产的实物因素 房地产区位中环境景观因素中自然环境比人文环境更能影响房地产的价值 房地产的独一无二性决定其只能是地区市场而不能是全国市场 世界上没有两个完全相同的房地产 综合用地使用年限为40年 工业用地使用年限为50年 科技、教育、文化、卫生旅游用地使用年限为40年 土地的不可移动性加剧了其供给有限性 一个房地产的价格会受到其周围房地产状况的影响 个人房地产属于私有财产，受到物权法的保护而不受政府的管制 一栋房地产的价值越大其变现性越强。 房地产价格从长期来看必然是不断上涨的 建筑面积价格大于使用面积价格 一块土地上有几层建筑物，则其容积率即为几 鸟巢造价 作为世界上最大的钢结构工程，整个工程包括混凝土中的钢材、螺纹钢等，总用钢量达到了11万吨，这些钢材全部为国产钢 。最后审批的造价约为３１亿元,9.1万个座位(其中临时坐席约11000个)，建筑面积258,000M2。（钢材4000元/吨）平均均造价：1.2万/平方米；每个座位3.4万元。 “水立方”：建筑面积达到79532平方米，17000个座位。平均造价：大约9000元/平方米；每个座位2.1万元。 * 房地产的类型众多，可以按照不同的标准进行分类。 一、按照用途划分 1.居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。 2.商业房地产：包括百货商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。 3.办公房地产：包括商务写字楼、政府办公楼等。 4.旅馆房地产：包括酒店、宾馆、招待所、度假村等。// * 5.餐饮房地产：包括饭店、美食城、餐馆、快餐店等。