物权法第四讲.pptVIP

第四讲 用益物权 第一节 用益物权的概念和特征 第一节 用益物权的概念和特征 一、用益物权的概念 用益物权：是指不动产或者动产的所有权人对自己的物权设立的由他人占有、使用和收益的权利，是所有权和使用权分离的一种状态。用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利，用益物权包含占有权、使用权和收益权三个权能。 第一节 用益物权的概念和特征 用益物的处分权：用益物权对用益物的处分权需要所有权人和用益物权人在设立用益物权时约定，没有约定或约定不明确的，用益物权人不享有对用益物的处分权。 第一节 用益物权的概念和特征 用益物权的权利主体：用益物权人。 用益物权的客体：我国物权法认为用益物权的客体是他人的不动产和动产，称用益物。而传统的物权理论认为用益物权的客体仅限于不动产。 第一节 用益物权的概念和特征 动产能否成为用益物权的客体存在争议。台湾著名法学家王泽鉴先生认为，动产种类繁多，价值相对不动产较低，如有用益需要，可以买为己有或订立租赁或借贷合同，不必依赖于用益物权的设定。 第一节 用益物权的概念和特征 用益物权的特征 1、用益物权是一种他物权。 2、用益物权具有用益性 3、用益物权具有独立性 4、用益物权是限定物权 第一节 用益物权的概念和特征 我国用益物权的种类 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、渔业权。 第一节 用益物权的概念和特征 用益物权的保护 1、用益物权的行使不受非法干涉 2、用益物权受到损害可以获得补偿 第一节 用益物权的概念和特征 用益物权的消灭 用益物权的消灭有两种情况： 1、因用益物的灭失而消灭。 2、用益物权因回归所有权人而消灭。 第二节土地承包经营权 第二节 土地承包经营权 土地承包经营权概念 农村土地承包经营权是村民对所属农村集体的的土地或者国家所有由集体组织长期使用的土地的占有、使用和收益以及在一定范围内处分经营的权利。 第二节 土地承包经营权 成立依据：物权法规定农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。 第二节 土地承包经营权 承包人的权利：土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 第二节 土地承包经营权 承包期限：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。　　前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。 第二节 土地承包经营权 承包经营权的设立：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第二节 土地承包经营权 承包经营权的处分：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 第二节 土地承包经营权 承包经营权的方式 ：家庭联产承包，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。 发包方和承包方的权利和义务 ： 发包方享有下列权利： （一）发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地； （二）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地； （三）制止承包方损害承包地和农业资源的行为； （四）法律、行政法规规定的其他权利。 ? 第二节 土地承包经营权 ??发包方承担下列义务： （一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； （二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动； ?（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务； ?（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设； （五）法律、行政法规规定的其他义务。 第二节 土地承包经营权 承包方享有下列权利： （一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； （二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； （三）法律、行政法规规定的其他权利。 ???? 第二节 土地承包经营权 第十七条 承包方承担下列义务： ?（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设； ?（