高层住宅楼工程装修施工策划.doc

高层住宅楼工程装修施工策划 第一节 工程情况及项目施工目标 3 一、 工程设计概况 3 二、 主体结构施工现状 3 三、 施工条件 4 四、 项目目标 4 五、 适用范围及策划思路 5 第二节 装饰施工部署 5 一、 施工进度部署 5 二、 施工组织与施工准备 8 三、 各部位装饰施工质量要求与控制重点 9 第三节 填充墙、阳台栏板施工 11 一、 填充墙施工 12 二、 阳台栏板施工 16 三、 屋面栏板施工方案 18 第四节 外立面装饰施工 19 一、 外立面装饰施工部署 19 二、 外墙门窗安装 19 三、 外墙面抹灰施工 20 四、其他 21 第五节 室内装饰 22 一、 室内装修部署 22 二、 厨房、卫生间装修 23 三、 户内客厅、卧室装修 24 四、 电梯前厅、走廊装修 27 五、 楼梯间装修 29 第六节 屋 面 31 一、 上人屋面 31 二、 不上人屋面 35 三、 屋面排水 36 四、 通气管、排气道 36 第七节 水、暖、电安装 37 一、 地下室设备安装及管线布设 38 二、 给水、排水及采暖工程 39 三、 电气工程施工 41 四、 其它 43 第八节 室外工程 44 一、 室外台阶 44 二、 室外坡道 44 三、 室外散水 45 第九节 其 它 46 一、 组织管理重点 46 二、 安全与防护 47 工程情况及项目施工目标 工程设计概况 工程由四栋高层和两栋多层楼组成，其中高层住宅楼1＃楼26层，局部11层，2＃楼18层，3、4＃楼均为26层，总建筑面积120000m2。 本住宅楼地下一层（▽-5.40m～▽-1.80m）层高3.60m，为人防掩蔽所、战时水箱间、风机房、滤毒室、防化室等；▽-1.80m～▽±-0.00m为设备夹层；地上一层至二十六层为层高2.90m的住宅部分。 主要建筑装修设计如下： 主填充墙： ▽±-0.00m以下为240标准砖墙。 ▽±-0.00m以上外墙为非承重大孔粘土空心砖；厨卫间、楼梯间、管道井、女儿墙、出屋面墙体为kp1非承重粘土空心砖；其余房间隔墙为加气混凝土砌块墙。 外立面装饰： 外墙面为瓷质亚光通体外面砖，规格为73*73*5。 3、室内装饰： 起居室、餐厅、内走道、卧室、封闭阳台、底层门庭、电梯厅： 均为铺设600×600地砖楼地面，乳胶漆墙面及顶棚。与楼梯间、电梯井道、公共走道、管道井相邻的墙面在住宅一侧粘贴20厚MD复合墙体保温料。 2）厨房、卫生间、带洗衣机封闭阳台： 均为铺设300×300地砖楼地面，釉面砖防水墙面及乳胶漆顶棚 3）楼梯间： 楼梯间均为水泥砂浆楼地面，水泥砂浆踢脚，白色水性耐擦洗涂料墙面，乳胶漆顶棚。 4）地下室： 人防掩闭所、楼梯间、配电室、水井、电梯机房等，均采用白色防霉乳胶漆墙面，白色防霉耐擦洗涂料顶，水泥砂浆地面，水泥砂浆踢脚。 5）设备夹层、垃圾间、水箱间： 均为防水水泥砂浆地面，水泥砂浆墙面，水泥砂浆顶棚。 屋面： 分上人屋面和不上人屋面两部分。 上人屋面为铺地砖面屋面。屋面构造为：1︰6水泥焦渣找坡，25㎜厚水泥砂浆找平，1.2厚氯化聚乙烯防水卷材与1.5厚双组分丙烯酸酯防水涂膜，60厚挤塑板保温， 25㎜厚水泥砂浆找平，1：1加建筑胶水泥砂浆铺贴300×300×25红色水泥砖，1：1加建筑胶水泥砂浆勾10mm砖缝。 不上人屋面采用水泥砂浆面层，其余同上人屋面。 室外工程： 室外台阶采用花岗石台阶，坡道为花岗石坡道，散水采用种植散水1200㎜宽块石灌浆混凝土散水、残疾人坡道采用花岗岩坡道。 主体结构施工现状 目前，主体混凝土结构已基本结束，出屋面结构估计于春节前完成。砌体已施工过半，预计春节前可完成。 主体混凝土结构质量效果较为理想，层内平整度基本在3㎜以内，垂直度在4㎜以内，阴阳角顺直度3㎜以内；外墙整体平整度、垂直度、阴阳角顺直度均在规范要求的偏差以内，凸出外墙面的阳台、空调板等平直度、上下层对齐度误差较小。完全可以实现主体清水砼效果，为装修施工创造较好的工作条件。 施工条件 施工范围： 根据合同要求，本工程交工条件为住宅户内毛墙毛地交工。施工范围如下： 客厅、卧室：地面作至混凝土垫层，墙、顶刮白。 厨房、卫生间：墙、地防水作完；地面施工至混凝土垫层完，预留18㎜厚面层。 门窗：外墙门窗安装完，不作门窗套；进户门安装好，内侧门套不作，户内门不安装。 安装：厨房、卫生间主干管安装完毕，排水管安装到位，洁具、洗池、等设施预留不作。 门窗安装由甲方直接分包。 弱电工程仅施工桥架和预埋管，其余工作不包含在本次招标范围。 其它部分按要求施工完毕。 合同工期： 按照现有进度，工期较为理想，冬期施工期间尽量不穿插湿作业施工。 甲供材料 外墙涂料、地砖、卫生间瓷砖、瓷片、配电柜、配电箱等。 项目目标 根据对于业主的承诺及