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海峡体育文化村房屋租赁合同　　甲方（出租方）：??????????地址：??????????????乙方（承租方）：????????????????????地址：???????????????????????甲乙双方就海峡体育文化村厂房租赁经营有关事宜，本着诚实守信、合作共赢的原则，经双方友好协商，甲、乙双方达成如下协议：一、甲方同意将????厂房，建筑面积??? 140 ???平方米租赁给乙方。二、租赁期限：自2017年?6月??23?日起于2017年?12??月??23?日。租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前一个月书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。至期满前前15日乙方未提出书面申请，（及乙方在租赁期内任何时期不得在未经甲方允许的情况下不营业或分租、转租，否则视同违约，除自动放弃优先承租权外，甲方不退还乙方履约保证金及租金），甲方将进行重新租赁的准备工作。三、合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。四、租金及租用活动场地费用：（1）租金标准为人民币?20元/月/平方米（套内面积），合计租金2800元/月。（2）物业费为人民币1元/月/平方米(套内面积)，合计物业费140元/月。（3）租赁期间，星期六、日的8:00-18:00期间，租用6片羽毛球场地租金为120元/小时。星期一至星期五8:00-18:00期间，租用6片羽毛球场地租金为50元/小时。若需要开灯，每片羽毛球场地灯光费为20元/小时/片。涂鸦公园场地收费同6片羽毛球场收费相同。（4）中厅活动广场在租赁期间乙方可免费使用，但场地清洁与卫生工作由乙方负责。如需开灯按照20元/小时的标准收取电费。五、履约保证金（1）租赁合同履约保证金：乙方须向甲方缴纳租金合同履约保证金（三个月的租金和物业费），数额小写：???? 8820元?（大写??????捌仟捌佰贰拾圆整???）；乙方如有违约行为，租赁合同履约保证金作为违约金处理不退乙方。乙方在本合同履行过程中如有拖欠租金、费、水电费等费用、不遵守甲方管理制度、导致甲方经营混乱及停业、严重损害甲方商誉等违约行为，以及其它给甲方造成损失的行为，甲方有权直接从租赁合同履约保证金中扣除，并要求乙方在15日内补足扣除部分，如乙方未在该期限内补足，甲方有权终止本合同，没收乙方保证金，收回乙方承租的厂房，并保留行使其它索赔的权利。租赁期满后如乙方无任何违约行为，且没有拖甲方物业电等、水费用，履约保证金将在7日内退还给乙方。履约保证金不计利息。六、其它费用：租赁期内的有关物业费、水电费、电话及宽带等其它费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不得拖欠。电费、水费按实际用电度数计算，每度电元；每吨水元。七、支付方式：乙方在签订合同之后3日内，应向甲方支付3个月的租金和物业费和履约保证金，共计17640元。下一次支付租金日期是9月23日，乙方应在该日期起算的3日之内向甲方支付剩余的3个月的租金和物业费及实际的电费、水费。八、工商、税费：乙方自行承担和办理相关手续，与甲方无关。凡不按规定办理的，所产生的一切后果由乙方自己承担。九、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，关于火警、治安事件及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任。乙方自行负责承担（与甲方无关）。十、关于甲方营业作息时间：_ 8:00-23:00_____。甲方有权根据实际情况调整执行。十、滞纳金及违约责任：（1）若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。（2）乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，没收乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。十二、厂房用途及经营管理：乙方在租赁期内，厂房只可经营与平衡车、自行车等相关的产品。在本合同有效期内，乙方若想更换经营的产品种类、品牌，需提前15日以书面形式向甲方提出申请，得到甲方协商同意后方可更换，不得擅自变更。乙方应按合同约定的业态、品牌进行经营，不得擅自发改变或降低经营品牌。乙方如降低经营品牌、档次，甲方有权权要求限期整改，如整改未达到限期效果，甲方有权终止合同（在通知终止合同日起，可允许乙方延期1个月时间处理余货），乙方无条件服从。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更厂房用途及经营范围，以及改造厂房结构。否则视为违约。乙方在租赁期内，不得在无正当理由状态下使承租厂房处于无营业状态。若无营业状态每月超过3日，甲方有权终止合同，没收乙方的租赁保证金，无条件收回乙方承租厂房。乙方使用租赁厂房必须从事合法经营活动，所需手续由乙方自理，若利用租赁厂房进行违法