第三篇 建设工程估价讲述.ppt

* * * * * * * * * * * * * * （二）FIDIC合同条件下的工程变更与估价 1. 工程变更权 ◇在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通过发布指示或要求承包商提交建议书的方式，提出变更。 ◇每项变更可以包括6项内容：质量或其他特性的改变；…。 P259-260 2. 工程变更程序 ◇如果工程师…要求承包商提出一份建议书，承包商应尽快做出书面回应，或…。 ◇工程师收到建议书后，应尽快…回复。 * 3. 工程变更价款的确定方法 （1）一般原则 ①工程量表中有同种工作内容的单价：执行 类似于“三种方法” ②…有同种工作内容的单价但不很适用（类似）：修改后执行 ③…没有同类…：按照与合同单价水平一致的原则，确定新的费率和价格 （2）采用新的价格或费率 ◇第一种情况（变化过大）-同时符合4个条件：10%、0.01%和1%等。 P260 ◇第二种情况（基本没有）-同时符合3个条件：根据变更指示…；没有此项…等 * 三、工程价款的价差调整方法 1. 调值公式法的基本公式 2. 注意事项 ①暂时确定调整差额。缺少价格指数时，暂用上次的价格指数计算，以后再予调整。 ②权重调整。不可调值以及各可调值部分的比重之和一定为1；权重不合理时，协商后予以调整。 涨价预备费 P261：式… 3077 ③因承包人原因的工期延误，选择约定和实际竣工日期中，对承包人不利的价格指数。 【例…3077-4】完成1000万元的10%，…，⊿=10.33（万元） * …3078 竣工结算方法 一、竣工结算的程序 1. 承包人递交竣工结算书 2. 发包人进行审核 ◆完成核对的时限：表…3078（ 500～2000万元，…30天以内；…） 3. 工程竣工结算价款的支付 ◇合同约定时间内 ◇项目完工、验收后，…对建筑安装工程（实际）费用进行全面的结算 ◆在合同约定时间（ …认可后28天内） P263 付款后，移交工程 * 二、竣工结算的依据 ◇ P263：10类 三、竣工结算的编制 1. 竣工结算的编制方法（要点） 合同类型 编制要点 总价合同 合同总价+设计变更、工程洽商、索赔等 单价合同 ∑（实际）分部分项工程量×实际单价+设计变更、工程洽商、索赔等 成本加酬金合同 工程费用+酬金、税费、奖惩等 * 2. 竣工结算的编制内容 3. 竣工结算的计算方法 ◆单位工程、单项工程、工程项目的逐级汇总（三个公式） 基于“清单计价” ◆单价合同计价→合同价加签证结算方法 P265 内容 计算 分部分项工程项目、 措施项目 相应的实际工程×实际单价，并考虑间接费、利润和税金等 其他项目 与实际项目对应的各项费用 变更、索赔等费用 合同的约定 * ◆实际完成的工程量×综合单价 （4）规费和税金 （2）措施项目费 ◇计算的工程量×综合单价；按“项”的费用；安全文明施工属于不竞争性费用 （3）其他项目费 ◆六个部分：①计日工，发包人签证确认的事项；②暂估价，双方最终确认价；③总承包服务费，合同约定的金额；④暂列金额，扣除…，余额归发包人，若有差额…；⑤索赔费用，双方最终确认的事项和金额；⑥现场签证费用，双方最终确认金额 （1）分部分项工程费 有关规定 * 四、竣工结算的审查 （2）审查与结算有关的各项内容 ◇ 8个方面 1. 竣工结算的审查方法 ◇P265-266：总价合同、单价合同、成本加酬金等三类合同（与竣工结算编制的内容或“表格”相对应） 2. 竣工结算的审查内容 （1）递交程序和资料的完备性 ◇ 2个方面：递交程序；结算资料 全面审查 P266 * … 3079 工程计价争议处理方法 一、计价依据争议的处理 ◇ 工程造价管理机构负责解释 二、质量争议的处理 ◇ 处理原则：已使用的工程，执行保修合同；未使用…，根据检测结果或质检站决定 三、争议的解决方法 1. 协商-直接接触、自行解决 2. 调解- …第三方作为调解人，… 3. 仲裁（仲裁机构-仲裁委员会） 4. 诉讼（人民法院） * …3080 工程量清单计价表格 …3081 计价表格组成 一、封面 ◇ 4种封面：负责…的造价工程师签字、盖章 P268-269 二、总说明 （1）工程量清单 （2）招标控制价、投标报价、竣工结算（计价表） ◇包括：工程概况；工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；等 ◇包括：计价依据；施工组织设计；风险因素；工程概况；等 4类 * 三、汇总表 ◇工程项目、单项工程、单位工程招标控制价/投标报价汇总表 四、分部分项工程量清单表 ◇分部分项工程量清单与计价表 ◇工程量清单综合单价分析表 表..3081-12 ◇工程项目、单项工程、单位工程竣工结算汇总表 表..3081-12 五、措施项目清单表 ◇措施项目清单表与计价表（一） ◇措施项目清单表与计价表（二） 按“项”计价 量-