附图-虹口北外滩.docVIP

2015年3月  总机：021传真：021 地址：上海市闸北区恒通路222号15楼和17楼（200070） 临平北路绿地工程 调整项目建议书 建设单位： 临平北路绿地工程 编制单位： 上海申元工程投资咨询有限公司 资质证书： 工程咨询甲级11020070047 编制负责人： 张培鸣 高级工程师 国家注册咨询工程师 国家注册造价工程师 主要编制人员： 章帆 工程师 国家注册咨询工程师 鲍鑫 工程师 陈唯一 工程师 审校： 王超 高级工程师 国家注册咨询工程师 国家注册造价工程师 编制日期： 二0一五年三月 正文目录 正文目录 4 图表目录 7 前言 8 编制依据 9 第一章 项目概况 10 1.1、 项目法人 10 1.2、 项目名称 10 1.3、 项目性质 10 1.4、 建设地点 10 1.5、 建设内容与规模调整 10 1.6、 建设进度 11 1.7、 建设投资及资金筹措 11 1.8、 研究结论 12 第二章 项目建设背景 13 第三章 项目建设的必要性 14 3.1、 项目建设符合《上海市城市绿地系统规划(2002-2020)》的发展要求 14 3.2、 项目建设是提高城市文明程度和综合服务水平的需要 15 3.3、 项目的建设是区域社会事业建设的需要 16 3.4、 项目的建设是虹口区加大绿地建设力度，美化城市绿化景观的需要 16 第四章 项目选址与建设条件 18 4.1、 项目选址 18 4.1.1、 地址与地理位置 18 4.1.2、 规划设计要求 18 4.1.3、 土地利用现状 19 4.1.4、 区位交通条件 20 4.2、 建设条件 20 4.2.1、 气候条件 20 4.2.2、 地形、地貌、地震情况 21 4.2.3、 市政配套条件 21 4.2.4、 征地、拆迁、移民安置条件 21 第五章 项目建设方案 22 5.1、 项目建设内容与规模 22 5.2、 绿地建筑方案 22 5.2.1、 总平面设计 22 5.2.2、 建筑设计说明 24 5.2.3、 结构设计说明 25 5.2.4、 给排水设计说明 27 5.2.5、 暖通设计说明 31 5.2.6、 电气设计说明 35 5.3、 绿地绿化方案 40 5.3.1、 绿化配置 40 5.3.2、 植物季节性观赏 42 5.3.3、 植物配比 42 第六章 建设进度 43 第七章 项目组织与招投标 45 7.1、 项目建设管理 45 7.2、 工程招标 46 7.2.1、 招标范围 46 7.2.2、 招标组织形式 46 7.2.3、 招标方式 46 7.2.4、 项目运营模式 47 第八章 投资匡算与资金筹措 48 8.1、 匡算依据 48 8.2、 匡算条件 48 8.3、 匡算范围 48 8.4、 匡算说明 49 8.5、 匡算结果 50 8.6、 资金筹措 50 第九章 项目效益分析 51 第十章 结论 52 附表 53 附表1： 总投资匡算表 53 附件 56 附件1： 组织机构代码证 56 附件2： 关于调整临平北路绿地工程项目建议书的批复》虹发改投（2012）17号 57 附图 58 附图1： 规划控制图 58 附图2： 项目总评平面图 59 附图3： 地下一层平面图 60 附图4： 地下二层平面图 61 图表目录 图4-1 项目地理位置图 18 图4-2 hk326街坊规划控制图 19 图4-3 土地利用现状 20 图5-1 纳塔栎 40 图5-2 七叶树 41 图5-3 杂交马褂树 41 表5-1 经济技术指标表 22 表5-2 楼面活荷载表 26 表5-3 用水估算表 28 表5-4 空调房间室内设计参数表 32 表5-5 通风房间设计参数表 32 表5-6 用电负荷指标表 35 表6-1 建设进度表 44 表7-1 项目运作框架图 45 表7-2 招标范围及形式表 47 前言 为了合理保护和开发城市土地，满足周边居民休闲娱乐、社区办公服务、人防指挥中心及停车位等需求，增加城市的景观资源和生态资源，努力为嘉兴路街道区域营造舒适、适宜的生态环境。经上海市虹口区人民政府嘉兴路街道办事处研究决定，拟利用位于临平路近四平路，西靠大世界城，南靠正润欧洲花园的地块实施景观和绿化改造工程，并新建社区服务中心、人防指挥中心及地下停车库。 受建设单位上海市虹口区人民政府嘉兴路街道办事处委托，上海申元工程投资咨询有限公司编制本项目建议书。接受委托后，我公司即组织咨询人员进行现场踏勘与基础资料的调查，重点对项目建设的必要性、项目选址、建设条件、建设规模、投资匡算等做出研究与分析。 在上述工作的基础上，经综合分