2016年eb-5投资移民拉瓜迪亚AC万豪酒店商业计划书.doc

拉瓜迪亚AC 万豪酒店 拉瓜迪亚酒店投资有限公司 商业计划 投资公司: 拉瓜迪亚投资有限公司 开发商: LGA开发有限公司 电话: (212) 209-3395 E-mail: DMARX@NY-EB5.com   目录 第 I部分: 4 执行摘要 4 项目概述 4 经营主体 5 经济影响总结 6 第III部分: 12 项目概况 12 第 IV部分: 市场分析摘要 19 市场需求 22 行业分析 24 市场划分 25 竞争优势 29 许可 授权 30 第V部分: 30 开发摘要 30 详细的施工时间表 31 运营 33 目标 33 市场营销 33 第 VIII部: 管理 35 财务预测 38 附录ix 45 部分II: 49 目标就业区 49  第 I部分: 执行摘要 以下是拉瓜迪亚酒店投资商与LGA酒店的商业计划，即万豪区域中心对于EB-5投资商的潜在投资机会。 位于纽约曼哈顿世界金融中心的曼哈顿区域中心（MRC），通过EB-5签证计划为外国投资者及其家人提供了获得美国永久居留权的机会。 曼哈顿区域中心（MRC）被美国公民及移民服务局（USCIS）指定为EB-5区域中心。MRC已经引起了投资者很大的兴趣，与有关经纪人和政府官员对话成为未来曼哈顿项目的一部分。 项目概述 在曼哈顿区域中心的管理下，LaGuardia Hotel Investors, LLC（简称为“公司”）为LGA Hospitality（简称为“开发商”），一家通过万豪酒店拉瓜迪亚发展AC（以下简称“项目”或“开发”） 的开发公司提供资金。 拉瓜迪亚万豪酒店将成为第一波在美国入驻的AC品牌酒店。由安东尼加泰罗尼亚建立于1998年，AC酒店已成为欧洲领先精选服务概念酒店之一，拥有近80个资产，遍及西班牙、意大利、法国和葡萄牙。现在，AC酒店已与万豪合作，在北美推出独特、高档的酒店概念。受西班牙时装店和意大利T台的启发，AC酒店会为您提供一个类似于大都会的现代、成熟体验。 AC酒店座落在全球一些最有活力城市的中心地带，让客人感受到真正融入到城市之中。 客房融合现代，时尚设计，而公共空间设有博物馆品质的艺术和文物，以及便利设施，如鸡尾酒酒吧和顶级健身中心。 AC拉瓜迪亚万豪酒店将为阿斯图里亚、纽约带来以策划、设计为主导的体验，并且坐落于拉瓜迪亚机场附近，交通便利。除了早餐区，会议室，健身中心等设施外，还将开发包括126间客房约99,000总平方英尺（以上和以下级）的休息室。AC酒店和万豪的联合经营保证了符合万豪品牌所承载的品质可靠标准，并获得了万豪世界级的预约系统，供应商网络、人力资源和品牌支持。 AC拉瓜迪亚万豪酒店位于拉瓜迪亚机场以及花旗体育场附近，距离东北地区最繁忙机场只有几分钟的路程。拉瓜迪亚机场员工约11000人， 2013年输送游客超过2670万-比前一年增长了3.9％。预计拉瓜迪亚机场将成为AC万豪酒店拉瓜迪亚主要客户来源，以及附近纽约大都会队的主场，旗球场体育比赛和活动同样为酒店带来了客源。近10年 ，在拉瓜迪亚区域的入住需求保持相对稳定，目前的入住率徘徊在80％左右；预计配有优越设施的新酒店入住率会更高。本公司对酒店和汽车旅馆行业投资$1440亿，到2019年有望年增长3%。虽然将与拉瓜迪亚机场地区其他多个精选服务酒店竞争，但作为美国首批AC品牌酒店之一，其将因此而获益。此时，没有其他竞争酒店能提供脱颖而出的精致、城市以及以设计为主导的体验。 所有开发将由LGE发展公司，MRC的合伙人监督。整个开发过程大约需要32个月，预计竣工时间为2017年11月。预计项目的施工和相关活动会创造401个就业机会，这将带来$1940万的家庭收入。开发商将聘请高素质的第三方酒店管理公司监督AC万豪酒店拉瓜迪亚的所有后发展阶段的运用。此外，AC万豪酒店拉瓜迪亚将从万豪国际公认品牌和营销计划中受益匪浅，其中包括一个全球预订网络和万豪奖励计划。预计开发项目的持续经营将额外创造91个工作岗位，带来$340万的家庭收入。 David Marx是LGA Development, LLC的唯一股东，Marx先生将负责房地产开发的所有方面，并对所有项目进行监督。除了作为Atria Builders 公司的管理成员以及首席执行官，其在履行职责的同时还负责监督其下的物业管理公司8 MDR of Queens公司、 设计公司 DSM 设计集团有限公司及商业抵押贷款机构Rockhall Funding 公司，并担当许多其他房地产权实体的管理成员或合伙人。Marx先生自80年代从法学院毕业后就一直从事商业房地产开发和施工工作。他的楼盘获得多个设计与施工的优秀奖。 项目的投资资本将通过业主权益、融资以及EB-5 投资项目来提高。通过LGA Ho