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　　2015年房地产经纪人考试必备心态最新考试试题库(完整版) 2015年房地产经纪人考试必备心态最新考试试题库(完整版) 1、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 2、业主委员会是业主大会的（ ）。 A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 3、（ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 4、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。 A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】：A 5、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。 A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息 D.住宅小区基础设施建设费 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 6、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 2015年房地产经纪人考试必备心态最新考试试题库(完整版) D.中国共产党第十四次全国代表大会 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 7、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。 A.5 B.15 C.8 D.10 【正确答案】：A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。 8、下列属于征收土地特点的是（ ）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 9、物业服务企业的资质管理实行（ ）。 A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 10、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】：B 11、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。 A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制 2015年房地产经纪人考试必备心态最新考试试题库(完整版) 【正确答案】：BC 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。 12、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（ ）。 A.房屋所有权转移登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋所有权变更登记 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 13、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。 A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息 D.住宅小区基础设施建设费 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁