房地产市场化程度与市场热度分析.pdfVIP

中文摘要 中文摘要 改革开放后，我国房地产业开始走市场化道路。随着社会主义市场经济制度 的不断完善和发展，房地产的市场化程度也在不断加深。市场化的经营让我国房 地产业出现了前所未有的繁荣。但近几年，房价、地价快速上涨，房地产市场越 来越热，政府不得不采取强有力的措施进行调控。本文基于当前的市场状况，研 究房地产市场化程度的发展态势，分析当前宏观调控对我国房地产市场化进程有 什么影响；研究房地产市场热度发展态势，分析房地产市场热度是否与市场化程 度存在着某种关系。了解这些将有利于我们把握房地产市场发展的规律，促使房 地产业的健康发展。 本文依据房地产经济学规律，借鉴房地产预警理论、模糊模式识别理论，房 地产市场测度化等研究方法，对昆明和全国的房地产市场化程度和市场热度进行 了量化处理，用图表来分析市场化进程和市场热度的发展趋势，揭示了市场化程 度与热度之间的关系。得到以下成果： 1．我国房地产市场化进程稳步推进，房地产市场化目前已初步实现。但距 离西方发达国家的市场化程度还有一定的距离。因此，为促进房地产健康有效发 展，应继续推进中国房地产的市场化进程。 2．近几年来昆明市房地产市场来朝着健康稳定的方向发展，房价收入比回 落，商业工业地产在国家宏观调控后趋向繁荣，市场化程度稳步提高，但还一直 处于全国平均市场化程度之下。昆明市房产市场热度和整个全国市场热度一样， 明显受到了国家宏观调控的影响，波动明显，但昆明仍然高于全国平均热度。为 促进昆明房地产健康有效发展，应大力推进房地产市场化进程。 3．当房地产市场初步实现市场化后，房地产市场化进程趋向于稳定的增长 速度推进。 4．2003年以来，国家对房地产市场的宏观调控力度不断加大，导致市场热 度出现显著波动，但房地产市场化进程并没有受到多大影响，市场化程度继续深 化。 本文创新方面有：实证地阐述了我国及昆明市场化进程的状况；提出房地产 市场热度衡量方法；1999年到2006年间昆明和全国房地产市场热度发展态势； 中文摘要 提出“当前国家的宏观调控对全国和昆明的房地产市场热度有明显影响，但对市 场化进程影响不大’’的观点；揭示了房地产市场化程度和市场热度的联系。 本文不足之处有：本文的结论有可能被某种偶然因素影响，有待进一步收集 数据，进行更深入地研究；样本少，若能加入更多的样本进行分析，将会增加本 文结论的可信度；由于极少数指标的数据缺失，在衡量昆明市场化程度时，采用 了全国的数据，虽然对总体结论并不影响，但对昆明市场化程度量化的精确度有 轻微影响。 关键词：房地产；市场化；市场热度：昆明；量化 n Abstract Abstract Sincereformand real hasstarted estate opening-up，Chineseindustry taking market thesocialistmarketeconomic path．With systemimprovedcontinuously,the oftherealestatemarketcontinuesto also．Market-orientedbusinessto degree deepen Chinasrealestate has inrecent industryunprecedentedprosperity．Butyears，housing rose estatemarketbecamehot prices，landprices rapidly,real increasi