我国房地产开发企业发展战略分析.pdfVIP

附图表 目。录 表一：1986—2001年全国房地产开发指标…………………………………37 表二：1990-2001年山东省房地产开发指标………………………………37 表三：1987--2001年全国GDP增长和房地产开发投资增长对比………38 表四：全国房地产开发投资回归数学模型比较…………………………39 表五：2002—2010年全国房地产开发投资预测…………………………40 表六：1986-2001年全国房地产开发投资实际完成额和预测值比较…40 图一：1990-2001年全国房地产开发投资与销售收入……………………4l 图二：1990-2001年山东省房地产开发投资与销售收入…………………41 圈三：1987-2001年全国GDP增长比例与房地产开发投资增长比例对比…42 图四：1986-2001年全国房地产开发实际投资与投资回归模型的比较…42 图五：1987-2001年全国商品房销售率……………………………………43 图六：1987-2001年全国商品房销售价格…………………………………43 摘 要 ／我国加入WTO后，市场开放程度和政策透明度进一步提高，加之中国 房地产业高额投资回报的巨大诱惑，国外房地产巨头进入中国市场的步伐 必将大大加快，中国房地产开发企业面临严峻的市场竞争和生存压力。如 何应对来自海外房地产企业的竞争，求得自身的可持续发展，成为国内房 地产开发企业必须尽快研究的一个重要课题。本文以中国房地产业现状和 发展趋势研究为基础，通过对开发企业整体外部环境和内部条件的分析， 对国内房地产开发企业的发展战略及策略进行了初步思考。4 论文除前言和结语外共分四个部分。第一部分对房地产业的发展历程 和现状进行了简要回顾和总结，并着重从六个方面对房地产业的发展趋势 进行了定性和定量分析：一是行业生命周期分析。明确了房地产业在我国 尚处于成长期；二是数学旦塑堡型坌堑·譬过建立房地产开发投资的回归 模型，对今后一段时期的发展形势进行预测：三是与92、93年房地产过 热的对比分析；四是房地产投资和消费潜力分析；五是商品房空置分析； 六是国民经济增长需要分析。在此基础上，得出了房地产业长中短期发展 趋势将持续相好的结论。l 第二部分和第三部分分别对国内房地产开发企业整体的外部环境和 竞争优势、劣势进行了分析。 第四部分在前三部分分析的基础上，初步探讨了国内房地产开发企业 发展战略思路。f指出国内开发企业的发展思路应是：从企业现有竞争优势 出发，以巩固和发展企业的核心竞争力目标，制定符合企业实际的发展战 略，以组织结构、生产运作、营销手段和管理制度等的全方位创新为动力， 实现自身的可持续发展。围绕战略的实施。从组织策略、生产策略、品牌 策略、营销镱略、人力资源策略等5个方面对开发企业的具体运作策略进 行了重点阐述。岁 ， √ 关键词：房地产二＼开发企业j战略策略 4 ABSTRACT further the and the will market After WTO accession，Chinaopen with attractionof the the hi【gh enhance great transparency．Combined policy in estate investmentreal returnofinterest