各种增加客户实际使用面积方法研究.docVIP

各种增加客户实际使用面积方法研究.doc

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
各种增加客户实际使用面积方法研究

更多企业学院: 《中小企业管理全能版》 183套讲座+89700份资料 《总经理、高层管理》 49套讲座+16388份资料 《中层管理学院》 46套讲座+6020份资料? 《国学智慧、易经》 46套讲座 《人力资源学院》 56套讲座+27123份资料 《各阶段员工培训学院》 77套讲座+ 324份资料 《员工管理企业学院》 67套讲座+ 8720份资料 《工厂生产管理学院》 52套讲座+ 13920份资料 《财务管理学院》 53套讲座+ 17945份资料? 《销售经理学院》 56套讲座+ 14350份资料 《销售人员培训学院》 72套讲座+ 4879份资料 各种增加客户实际使用面积方法研究 一、??????? 相关概念 1、?套型建筑面积:(广州的房价计算) 套型建筑面积,即商品房的建筑面积,也叫分户建筑面积,通常称建筑面积。 套型建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2、?????? 套内建筑面积:(顺德的房价计算) 套内建筑面积是房屋按单元计算的建筑面积,为单元门内范围的建筑面积,通常称为实用面积或套内面积。 套内建筑面积=套内实用面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3、?????? 公摊面积: 公摊面积即分摊的公用建筑面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公用建筑的面积也叫共有建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋公用部分的建筑面积。 共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 4、?????? 实用率(购房户型图) 实用率即得房率。 实用率=套内建筑面积 / 套型建筑面积 5、?????? 使用率 使用率即套内使用面积系数 使用率=套内使用面积 / 套型建筑面积 6、容积率 ??? 《民用建筑设计通则》GB 50352—2005:在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值。(容积率主要反映用地的开发强度,由城市规划确定。通常“建筑面积总和”指地上部分建筑面积总和,“用地面积”指详细规划确定的一定用地范围内的面积;但国内有个别城市,根据当地具体情况,是以地上和地下的建筑面积总和来计算的。地面架空层是否计人总建筑面积,按各地区规划行政主管部门的规定办理。) ?? 广州市的要求是地下正负零以下车库和设备房不计入容积率面积,其余计入。? 7、赠送面积 所谓“赠送面积”指的是钻“面积计算规范”的空子,将可以不计入建筑面积的套内平面面积,“赠送”给住宅买家。 “赠送面积”到底有什么意义呢?我们可以通过一个简单的例子来理解: 假定某块10万平方的住宅用地,当地的规划部门批出的2.0的容积率,则该地块的建筑面积为20万平方。假设全部建成100平方一套的户型,当地房屋均价为5000元/平方,每平方开发成本为4000元/平方(其中建安成本为2000元/平方),有以下两种情况: 1)?? 如果按正常情况开发,可以开发出2000套住房,那么: 其它开发成本:Q1=2000*20=40000万 建安成本:Q2=2000*20=40000万 总开发成本:Q3=40000+40000=80000万 利润:Q4=(5000-4000)*20 = 20000万; 总销售款:Q5=5000*20=100000万 购房者一套房的成本:Q6=5000*100=50万; 购房者每平方单价:V=500000/100=5000元/平方 2)?? 如果采用“赠送面积”的方法,假设“赠送面积”为建筑面积的10%(20%、30%)计算,同样按2000套住房计算,那么 其它开发成本:Q1=2000*20=40000万 建安成本:Q2=2000*20*1.1=44000万(48000万、52000万) 总开发成本:Q3=40000+44000=84000万(88000万、92000万) a)当保证总利润:Q4 = 20000万,总销售款为: Q5=84000+20000=104000万(108000万、112000万) 购房者一套房的成本:Q6=104000/2000=52万;(54万、56万) 购房者每平方单价:V=520000/100=5200元/平方(5400元/平方、5600元/平方) 当赠送面积为10%时,购房单价上升率为(5200-5000)/5000=4% 当赠送面积为20%时,购房单价上升率为(5400-5000)/5000=8% 当赠送面积为30%时,

文档评论(0)

zsmfjh + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档