【装饰工程概预算与投标报价 】复习重点2009版.pdfVIP

《装饰工程概预算与投标报价》复习 第二章 建筑工程概论 一、建设工程概预算的概念 概念：根据不同的设计阶段、设计文件的具体内容和国家规定的定额、指标及各种取费 标准，在建设之前计算工程建设费用的文件。 二、建设工程项目的建设程序： 分为四阶段：规划、设计、施工、竣工四个阶段。 三、建设工程项目的划分 建设项目：(1)具有独立的行政组织机构；(2)经济上实行独立概算；(3)具有总体设计 和总概算；(4)能独立对外发生经济往来。 单项工程：(1)是建设项目的组成部分； (2)可独立设计，有相应的概预算； (3)建成 后可单独投产或使用。(4)经济和行政上不独立,从属于建设项目。 单位工程 ：（1）是单项工程的组成部分；（2）可以独立设计，也可以独立施工；（3） 建成后不能单独投产或使用。 分部工程 ：是按照单位工程的不同部位和施工方式或不同材料和设备种类，从单位工 程中划分出来的建筑中间产品。故它是单位工程的组成部分。 重庆把装饰工程划分为：楼地面分部；墙、柱面分部；幕墙分部；天棚分部； 门窗分部；零星分部；油漆分部；脚手架、垂直运输、超层超高分部。共八 个分部。 分项工程 ：是指通过较为简单的施工过程就能生产出来、并可利用某种计量单位计算 的最基本的建筑中间产品。 四、建设工程概（预）算的分类 按工程对象划分 （1）、单位工程概（预）算 ——是确定一个单位工程建设费用的文件 （2）、建设工程其他费用概算 ——是指根据有关规定，应在建设投资中支付的，除建筑（装 饰）安装工程、设备购置费、工器具及生产家具购置费和预备费以外的一切费用。 （3）、单项工程综合概预算——是确定一个单项工程建设费用的文件 （4）、建设项目总概算——是确定一个建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的文件 按建设阶段划分 （1）、设计概算——在初设（扩初）阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额（指标）、 费用定额（取费标准）概略计算工程造价的文件。 （2）、施工图预算——是指在施工图设计完成后，单位工程开工前，设计部门根据:施工图 纸；预算定额（单位估价表）；设备、材料预算价格（或市场价格）；费用 定额（取费标准）详细计算工程造价的文件。 （3）、施工预算——是指在装饰工程开工前，在装饰工程施工图预算的数字控制下施工单位 根据施工图纸、施工定额，结合施工组织设计（施工方法、措施）来计 算装饰工程所需的人工、材料、机械台班的数量及其相应费用的文件。 （4）、工程结算和竣工决算—— 工程结算分为：工程价款结算、年终结算和竣工结算三种。 竣工决算分为：施工单位竣工决算、建设单位项目竣工决算二种。 五、建设工程费用的组成 单项工程费用 建筑安装工程费（直接费；间接费；利润；税金） 设备购置费 工器具等购置费 工程建设其他费用 预备费 六、单位工程概算的编制方法 扩大单价法（细编法）：——当初设达到一定深度;建筑结构比较明确的情况下采用。 概算指标法：——当初设深度不够，不能准确计算各项工程量；采用技术比较成熟，而 又有类似的概算指标可以利用时。 类似工程计算法：——当工程设计对象与已建成或在建工程相类似，结构特征也相同， 又无合适的概算定额和概算指标的情况下，采用此法。 地区修正系数（K）的计算方法 ： （1）先求出类似工程的人工费、材料费、机械费、其它直接费、间接费在全部工程造价 中所占比重。 （2）再分别求出拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、其它直接费、 间接费之间的差异系数，分别用