2017年电大考试-2017年电大 电大考试复习必备--物业管理法规小抄.docVIP

物业管理法规对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 物业法律关系是指由国家物业法律法规确认和调整的,在物业管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的权利义务关系。答：物业相邻关系基于物业志理位置的毗邻而发生。物业为不同主体所有或由不同主 体使用时，才可能基于彼此提供方便而产生相邻关系，如果相邻关系由同一主体所有和使 用，则不发生相邻关系。物业相邻关系的客体是相邻各方在行使物业所业权或使用权时 互相给予方便于所形成的利益。物业相邻关系的内容是相邻一方要求他方为自己行使物 业所有权或使用权给予必要方便的权利和他方应给予必要方便的义务。答：（一）物业管理法律关系性质的多重性 （二）物业管理法律关系基本主体的特定性 （三）物业管理法律关系中业主居于主导地位 （四）物业管理法律关系的客体有特殊性 （五）物业管理法律关系的国家干预程度比较大 （六）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。答：１、内部管理运作方式 （１）若公共商业楼宇是商住两用型的，商用部分与住宅部分的公共管理事务（如保安、 保洁、设备维护等）应由同一机构负责。运作方式以商场、小区为服务对象，管理处为调 度中心，工程部、保安部、保洁部根据商场或小区的管理特点及要求安排人员负责完成。 （２）若公共商业楼宇为专业商场，管理公司的机构便是专为商场管理而设的。加在此机 构中，商场管理部是中心，其他部门都要与之配合。管理部的工作要旨是服务。 ２、外部管理运作方式 （１） 成立商场管理委员会，在商场管理部设执行机构，让经营者参与管理。管委会的 人员应该由具有一定代表性、有经营经验和广泛商业关系的人担任。 （２） 引进工商管理部门，在经营场所内，设置工商管理办公室，由工商执行部门协且 对经营者的经营行为进行管理，以保证公共商业楼宇的信誉。 答：(1)约定解除合同的权利的条件成成就.. (2)事后协商解除. (3)因物业管理企业被解散、撤消、破产等原因注销而终止. (4)合同期限截止. (5)其他原因. 2、简述业主团体的运作。答：业主团体是指物业内全体业主构成的社会团体。业主团体的决策主要通过业主大会的决议或业主委员会的执行监管形式来实现的。业主团体作为业主自治的团体组织形式，一方面维护居住物业的利益及需求、自律行为，发挥高度的自我约管精神，全面体现个人自由享受与民间自治管理一致的风貌；另一方面，也必须在遵守法律、法规的基础上，接受政府监督、协调，整体促进社区、社会秩序的良性发展。 （1）业主大会的成立及职责 业主大会是由依法划定的业主自治管理辖区全体业主组成的议事机构，是物业内的最高决策机构。业主大会在商讨、决议的基础上，形成业主大会议事规则。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和全体业主具有约束力。 （2）业主委员会的成立和运作 业主委员会又称业主管理委员会。是在物业管理区域内代表全体对物业实施自治管理的组织。它由业主大会选举产生，是经政府成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。 7、简述物业法律关系的构成要素？答：物业法律关系由主体、客体和内容构成. (1) 物业管理法律关系的主题是物业管理法律关系的参加者,是物业管理法律关系中权 利的享有者和义务的承担者.我国物业管理法律关系的主体有国家法人和自然人. (2) (3) 物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系主体享有的权利和承担的义务. 物业管理法律关系的客体是指法律关系主体的管理和义务共同指向的对象,这指无 和行为两大类答：(1)物业权属确认功能. (2)物业权属登记功能. (3)物业权属管理功能. 3、简述物业管理法的地位和作用。 答：物业管理法作为我国社会主义社会法律体系的一个组成部分,它既有民事性质的规范, 又具有行政性质的规范. 物业管理法是一个以民法为核心,并以行政法、经济法为保障的综合性法律体系. 4、物业管理法律行为的种类。 答：物业管理法作为我国社会主义社会法律体系的一个组成部分,它既有民事性质的规范, 又具有行政性质的规范. 物业管理法是一个以民法为核心,并以行政法、经济法为保障的综合性法律体系. 4、物业管理法律行为的种类。 答：物业管理法律行为一般分为三种: (1) (2) (3) 物业管理民事关系主体的合法行为. 物业管理行政管理关系主体的合法行为. 物业管理的违法行为. 答：物业管理法律行为一般分为三种: 物业管理民事关系主体的合法行为. 物业管理行政管理关系主体的合法行为. 物业管理的违法行为. 答：仲裁的基本原则主要有: (1)自愿原则. (2)公平合理仲