昆明南亚风情广场项目.PDFVIP

昆明.南亚风情广场项目 城市综合体 项目基本情况 南亚风情广场 总建筑面积97.8万㎡ ； 商业、商务面积达47万平㎡ ；其中9.8万㎡的购物中心 昆明市滇池路二公里处，属昆明市西海区福海乡 诺仕达集团 我们遇到的困难 项目所在地属正在发展中的区域，消费群体 结构差距大。 项目各项技术指标对商业布局不利； 项目周边自然环境、交通环境不佳。 项目所在地多专业市场，对主体消费者聚客 能力差。 我们看到这些物 项目周边政府设施：市政协、省人大、 省委、省政协、省检查院 项目周边小区：滇池世界花苑、绿景 花园、阳光花园、隆居花园、福源小 区、亚龙小区等 项目周边商业：来淘宝女人街、国美 社区配套商业（佳湖社区） 地块现状 电器、名升超市、兴万家超市、阳光 花园底商、船房河地段商业、滇池路 沿街商业、全有家俬生活馆、凯旋城 市广场、汽车4S店及配件市场等 项目周边餐饮娱乐：上鼎私家菜、彝 园农家菜、醉茶轩、足功夫、绿岛阳 光温泉、巨尊商务会馆等 滇池世界花苑 云南省委办公楼 我们看到这些人 项目所在商圈人口结构：国家机关人员、附近居民（城郊居民）以及来政府机关办事的流动人口。 人口的职业特征：周边人群多为公务员、公司职员为主。私营企业主。 人口的年龄特征：25岁-45岁之间的年轻人、中年人居多。 人口的购买力等级：消费观念新、收入较高，消费水平处于昆明的塔腰以上，具有较高的消费能力和商业设施的需求。 我们的解决之道——整合资源 政府鼓励 百货店 西市区一贯是昆明市商业地产投资 开发的软肋；本区域目前缺少大型综 仓储商店 合商业项目，现有配套的社区商业分 布零散，且业态不丰富，难以满足社 区人群的消费需求； 购物中心 专卖店 本地块所属区域为昆明南市区，二 商务楼 环与三环间，北邻市中心商业区，南 接滇池旅游度假区；另本区域周围住 商业街 宅众多，特别是项目东、南部5公里范 围内有大量中高档住宅楼盘，西南面 餐饮网