拟订台北万华区青年段一小段136地号等4笔土地.PDFVIP

擬訂臺北市萬華區青年段 一小段136地號等 4筆土地 都市更新事業計畫及權利變換計畫 案 公聽會會議紀錄 開會時間：民國 102 年1月 11日下午 2時 00 分至4時 30 分 開會 地點：臺北市萬大路 187巷 1 弄2號地下室 主 持 人： 「臺北市萬華區南機場十三號基地整宅更新地區青年段一小段 136地號等 4筆土地更 新單元都市更新會 」理事長吳天時 出席 人：詳簽到表 一、主席宣布公聽會開始 二、貴賓致詞 1. 立法委員蔡正元： 都市更新不是只有營造工程 ，都市更新是人性工程。大家現在對都市更新的努力， 臺北市民應該為你們感到驕傲 。自從文林苑事件後，臺北市都市更新幾乎停擺， 你們為我們帶來新的氣息 。你們是模範，是指標，你們的成功是臺北市更新的開 始 。更新過程中，需要大家的互相體諒與協調，發揮臺北市民團結合作的精神 。 2.臺北市議員郭昭巖： 我也是萬華的居民 ，萬華是很早就開發的地方，但是目前的發展確實與其他的行 政區是有一些落後。我們可以透過都市更新，透過建設，來成就新的發展 ，臺北 市議會積極與市長及都市發展局討論新的都市更新獎勵政策 。老舊社區的更新是 非常不容易的，大家要珍惜這樣的機會；如果不能溝通協調好，可能就是白忙一 場，到下次要再來都市更新，可能又是好久之後的事情 。大家難免對於都市更新 的工作內容有些不清楚的地方，或是質疑的地方，今天不只有里長，都市更新處 也有派代表參與，都可以詢問 。我們人辛苦了一輩子，好不容易有這樣的房子， 都更之後會變成什麼樣子，將來也會擔心，所以民眾權益的把關就顯得非常重要 。 如果有我可以為大家效勞的地方，請不要客氣，如果當場有問題也應該當下詢問 。 三、主管機關致詞 1. 臺北市都市更新處（臺北市都市更新整合發展協會林育全代表） 103 年開始由本協會代表都市更新處參與各更新案的公聽會及會員大會， 法令及 實務的地方有幾個要提醒大家注意的地方： (1)自主更新 大家可以想成就是地主自己出錢成立一個建設公司，只是他的名字叫更 新會 。理事會就相當於公司的董事會，會員大會就像是股東大會來決定你們自己 的權屬義務，當然由於是公司所以風險跟義務都是由自己來承擔 。至於你們委託 規劃團隊與更新會後續如何執行，都可以在會議中做一些比較細部的討論 。 (2)有關於幾個問題大家觀念還是要再釐清一下 。今天會議是事業計畫與權利變換計 畫公聽會，事業計畫在談的就是房屋規劃設計 、車位坪數這些內容，如果事業計 畫在談的內容還沒有確定的話，代表你們從 2月 9日起至 3月的選屋就無法進行， 因為估價師是根據現在的圖面去計算更新前及更新後的價值 。還有簡報的部分， 估價基準日已經改為民國 102 年11月 1日，依據法律規定必須在六個月內報核 。 大家一定要在今年的4月 30日前完成所有選屋的動作，再計算各位的找補 。如 果這個選屋的機制沒有很完整，4月 30日之前沒有送進去，今天整個程序都要重 來一次。大家這個觀念如果清楚了以後，大家今天有提到的幾個問題，有關於分 配比的問題，大家應該要思考的問題是說，目前地主在自行出資委託管理的情況 之下 ，用六四的權值所選的房屋，比現在所居住的坪數要更大。要提醒大家的是 說，郝市長任內一直把整宅的容積獎勵放到上限兩倍，各位要如何去把握 因為? 這個案子要走老舊公寓專案，要經過三個委員會的審查，去爭取到最高的容積獎 勵以後，我們需要負擔 35億的成本 。至於目前的機制，是不是真的要負擔到35 億 ?如果透過大家的監督及管理效能，可以降到 30億，那代表什麼 ?這 5億就會 回到大家的身上 。公聽會結束之後回到會員大會表決及簽署同意書，通過法定門 檻才可以報核目前的事業計畫 。 四、主辦單位更新事業計畫說明： 1.都市更新事業計畫及權利變換計畫說明 （詳如「擬訂臺北市萬華區青年段一小段136地號等 4筆土地都市更新事業計畫 及權利變換計畫案」公聽會簡報資料） 2. 社團法人台灣都市再生學會理事長陳金令 今天的簡報檔將會放在都市更新辦公