安徽-黄山调研报告Anna.docVIP

安徽-黄山市（旅游房地产）调研报告 （2011-4） 一．旅游房地产的概念、历史和发展 休闲与人的需求密切相关。，、、、体验、将渗透到产品和服务之中，构成主要的价值和卖点休闲活动成为竞争的关键因素政府部门制定相关政策必须考虑的因素。具体包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。这类房地产不依附的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。典型代表华侨城先后建成锦绣中华、中华民俗村、世界之窗、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。旅游起步环境带旺地产全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型。华侨城城区混合功能的概念，实际上将旅游功能和居住功能混合布局把住宅旅游相关的整合房地产开发与旅游景观开发高度融合，房地产景观，房产建成集旅游、度假、文化教育相关的特色商业高档居住为一体的花园城市综合社区。 宏村 黟县 老民居客栈商铺 正在开发租售 黄山中路 屯溪区 第二住宅、度假公寓 已开发 黄山茶林场 黄山区 上海知青养老公寓 拟开发 在山迎接新，处于风景区或高尔夫球场内多个楼盘借迅速崛起，备受市场的关注。、等度假休闲型楼盘强劲势头甚至在，打出了享受度假生活的旗号。由于土地的高资金占有量，不少人去了外地开发项目地价便宜，市场正在发育，赚钱的好机会据不完全统计，截2002年年底，温州地区居民个人存款量已高达1600亿元人民币，几乎占全国个人存款总量的10%。温州地价房价5,000元起步位置好的地摊到每竟高达7000元以上，长三角全国上海官方统计数据表明，温州人每年向上海楼市的投资额高达63亿元。有结论认为，华东房价暴涨杭州、上海的房价就是被他们带来的民间资本翻番炒上去的。在杭州，紧接着炒熟了上海等地以后，开始全国性的大垦荒——纷纷撤资转向二、三级城市炒楼黄山市位于安徽省最南端，东北与宣城地区的绩溪县、旌德县、泾县相接；西北与池州地区的青阳县、石台县、东至县毗连；西南与江西省的景德镇市、婺源县为邻，东南与浙江省的开化县、淳安县、临安县交界。地处中亚热带北缘、常绿阔叶林、红壤黄壤地带。介于东经117°--118°53′与北纬29°24′－30°31′之间，最东点在歙县竹铺乡东南端，最西点在祁门县新安乡西端，东西长164.14公里；最南点在休宁县岭南乡莲花峰，最北点在黄山区新丰乡北端，南北宽123.35公里。总面积9807 2.1．4交通环境 屯溪交通便利。皖赣铁路经过屯溪区，可由此直达南京、上海、北京、青岛、济南、福州、厦门、南昌等全国各大城市；机场可通往港、澳、京、沪、粤等各大城市；目前徽杭高速公路安徽段的建成拉近了黄山与长三角的距离，高速公路全部通车后由黄山市到杭州的交通时间仅为3个小时左右，到上海的时间也缩短为5个小时左右，打破了长期制约黄山市经济发展的交通瓶颈。对安徽省实施两山一湖（黄山、九华山、太平湖）发展战略，融入长三角经济圈和浙江经济带将起到巨大作用发。 黄山市规划局 黄山市规划设计院（2003.7） 2．2城市性质 国际性旅游城市，著名地自然文化以产地，皖南地区中心城市。 2.2．1屯溪区主要职能 全市地政治、经济、文化、教育、科技中心； 市域中心旅游服务基地和旅游业客运中转基地； 皖南地区地交通枢纽； 具有一定潜力的高新技术产业基地和旅游加工业基地。 2.2.2徽州区主要职能 黄山市重要的工业区和物质集散地； 重要的旅游服务基地之一。 2.2.3黄山区主要职能 市域北部疗养，旅游服务基地。 2.3城区人口规模： 2.3.1屯溪区 近期（2010年）：22万人 远期（2020年）：30万人 2.3.2徽州区 近期（2010年）：5.5万人 远期（2020年）：7.5万人 2.3.3黄山区 近期（2010年）：6.0万人 远期（2020年）：8.5万人 2.3.4三区合计 近期（2010年）：33.5万人 远期（2020年）：46万人 2.4城区用地规模： 2020年黄山市区准备用地规模为47.8平方公里，其中屯溪区29.5平方公里、徽州区7.5平方公里、黄山区8.5平方公里。 以三江为城市的绿化景观与公共服务轴，以城市北片。西片，南片为三个基本功能分区，集中紧凑综合发展 2.4.1北片区 北片区为城市中心地所在地，集中了城市地行政中心、体育中心、商业中心、文化中心等多种功能，是整个