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大工14春《物业管理实务》在线测试2 一、单选题 1. 物业接管验收一旦完成，标志着物业（ ）。 A. 竣工 B. 业主入住 C. 正式进入使用阶段 D. 已选聘好物业服务公司 正确答案：C 2. 以下选项中不属于委托管理合同变更条件的是（ ）。 A. 已存在合同关系基础 B. 具有法律依据或当事人约定 C. 具备法定形式 D. 实质性条款发生变化 正确答案：D 3. 物业管理早期介入，应该在（ ）阶段介入。 A. 房屋销售 B. 施工 C. 规划设计 D. 住户入住 正确答案：C 4. 根据住宅维护保养的需要，在大、中修和更新改造费用不足时，由（ ）决定分摊的费用。 A. 物业管理企业 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 业主 正确答案：B 5. 下列选项中，对于前期物业管理的特点叙述不正确的是 （ ）。 A. 前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响 B. 在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较低 C. 前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务 D. 前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程 正确答案：B 6. 物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（ ）的竞投者，与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 A. 最符合条件 B. 服务费用最低 C. 服务标准最高 D. 性价比最高 正确答案：A 7. 房屋所有人、使用人进行家庭居室装修前，需要向（ ）提出申请。 A. 业主委员会 B. 开发公司 C. 行政管理部门 D. 物业服务企业 正确答案：D 8. 住宅小区应逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（ ）统一实施专业化管理。 A. 全体业主 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发商 正确答案：C 9. 房屋铝合金隔墙破坏属于（ ）。 A. 室内设备破坏 B. 承重墙破坏 C. 结构性损坏 D. 装修损坏 正确答案：C 10. 招标文件的的组成部分不包括（ ）。 A. 项目综合说明 B. 投标函 C. 投标人须知 D. 技术规范及要求 正确答案：B 二、多选题 1. 房屋维修小修工程考核指标有（ ）。 A. 工程质量合格品率指标 B. 定额指标 C. 服务指标 D. 安全指标 正确答案：BCD 2. 物业管理早期介入的程序包括（ ）。 A. 立项决策 B. 规划设计 C. 建设施工 D. 竣工验收 正确答案：ABCD 3. 住宅小区物业管理经费的来源主要有（ ）。 A. 日常服务费 B. 维修资金 C. 多种经营收入 D. 政府扶持 正确答案：ACD 4. 物业管理的营业税附加税包括（ ）。 A. 城市维护建设税 B. 教育附加税 C. 印花税 D. 车船使用税 正确答案：AB 5. 物业管理企业追讨业主拖欠物业管理费时可采用（ ）等方法。 A. 发催款通知单 B. 上门催缴 C. 依据合同停止服务 D. 提起诉讼 正确答案：ABCD 三、判断题 1. 竣工验收由政府建设行政单位负责，开发商和物业服务企业共同组织综合验收小组进行。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 2. 物业服务企业的物业设备管理服务工作是物业管理的基础。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 3. 房屋完损等级一律使用面积（平方米）为计量单位。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 4. 物业招标可以采用的招标方式是公开招标和邀请招标。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 5. 竣工验收是物业由建设转入使用的标志。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 6. 前期物业管理与物业管理早期介入的内容是一致的。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 7. 业主在办理入住手续时，缴纳相关费用后即可领取钥匙。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 8. 对全体业主共有的共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造，由物业服务企业提出住宅专项维修资金使用计划，经2/3以上业主通过后实施。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 9. 供暖、供冷、通风系统、燃气设备等属于房屋设备的构成部分。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 10. 目前编制物业服务费的原则是“收支平衡，略有结余”。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 11. 房屋经过中修和大修以后均需要重新进行完损等级评定。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 12. 物业服务公司是经营单位，以营利为目的，在使用管理资金时要保证实现合理利润。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 13. 物业管理有公开招标和非公开招标两种招标方式。 A. 错误 B. 正确 正确答案