物权法所有权教学素材：第6章 相邻关系 免费.pptVIP

第六章 相邻关系 一、相邻关系的概念 （一）定义 两个或两个以上的不动产所有人或使用人，因对不动产行使权利时依据法律规定应当给予对方便利或接受限制而发生的权利义务关系。 ;（二）特点 1、产生的法定性 2、对不动产的依附性 3、客体特殊性—利益 4、内容复杂性 积极方面：给予便利 消极方面：不作为 ;二、相邻关系的处理原则 1、有利生产和方便生活 2、团结互助和公平合理 3、尊重习惯和历史 对习惯法的明确认可： 民通意见101条? 对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。 物权法第85条? 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 ;合同法第125条　当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 比较：台湾地区民法 第?1 条（法源）民事，法律所未规定者，依习惯；无习惯者，依法理。 第?2 条（适用习惯之限制）民事所适用之习惯，以不背于公共秩序或善良风俗者为限。;三、相邻关系的种类 （一）相邻土地的利用关系 1、相邻土地的通行关系 ? 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利，使用人应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 ;2、相邻土地的管线安装 不动产权利人因铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。管线铺设应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 ;3、相邻土地的建筑物营造和修缮关系 不动产权利人因建造、修缮建筑物等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 造成损害的，也应当给予赔偿 ;（二）相邻用水和排水关系 1、相邻用水关系 不动产权利人应当为相邻权利人用水提供必要的便???，用水人应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。; 2、相邻排水关系 不动产权利人应当为相邻权利人排水提供必要的便利。 自然流水，排放应当尊重自然流向。 人工流水，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 ;（三）相邻的损害防免关系 1、不动产安全的防免关系 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 2、日照妨害（安居妨害）的防免关系 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 ;3、不可量物侵入的防免关系（相邻环保关系) 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。;（四）越界的相邻关系 （1）建筑越界 台湾民法第?796? 条 （越界建屋之异议） 土地所有人建筑房屋逾越疆界者，邻地所有人如知其越界而不即提出异议，不得请求移去或变更其建筑物。但得请求土地所有人，以相当之价额，购买越界部分之土地，如有损害，并得请求赔偿。 （2）竹木根枝越界 民通解释103条：相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失 ;台地民法第 ?797? 条 土地所有人，遇邻地竹木之枝根，有逾越疆界者，得向竹木所有人，请求于相当期间内，刈除之。 竹木所有人，不于前项期间内刈除者，土地所有人，得刈除越界之枝根。 越界竹木之枝根，如于土地之利用无妨害者，不适用前二项之规定。 （3)果实越界落于邻地 大陆：属于原物所有人 台地民法第?798 条 果实自落于邻地者，视为属于邻地。但邻地为公用地者，不在此限。