物业管理基本制度模拟练习题(一)..docVIP

《物业管理基本制度与政策》模拟练习题（一） ?一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）。 1、物业管理是指业主通过选聘（ ）的方式实现的活动。 A 物业管理人员 B 物业服务企业 C 物业管理分包单位 D 物业管理师 2、《物业管理条例》（ ）业主必须选聘物业服务企业实施物业管理。 A 强制 B 不强制 C 由政府主管部门决定 D 由居委会作出决定 3、物业管理活动的基础是（ ）。 A 物业服务合同 B 管理规约 C 业主大会的决定 D 业主委员会的决定 4、物业管理最主要的特征是（ ）。 A 市场化 B 社会化 C 专业化 D 标准化 5、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A 美国 B 法国 C 英国 D 日本 6、1981年3月10日，（ ）成立了我国内地第一家物业公司。 A 深圳市 B 广州市 C 上海市 D 北京市 7、（ ）年，建设部在青岛市召开了全国第一次物业管理工作会议，推广对住宅小区实施物业管理的经验。 A 1993 B 1995 C 1996 D 1998 8、（ ）年，中国物业管理协会成立。 A 1996 B 1998 C 2000 D 2002 9、1994年3月建设部颁布的《 》，是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国物业管理活动的基石。 A 城市新建住宅小区管理办法 B 物业管理条例 C 深圳特区物业管理条例 C 物权法 10、2003年9月1日,国务院颁布的《 》正式实施。 A 物权法 B 物业管理条例 C 城市新建住宅小区管理办法 D 住宅维修资金管理办法 ? 11、（ ）是衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准。 A 物业服务方案 B 物业服务合同 C 管理规约 D 质量标准 12、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。 A 物业服务合同 B 物业管理服务 C 特约服务 D 专项服务 13、物业服务企业为业主和物业使用人提供物业服务合同约定以外的服务，价格由（ ） 。 A 物业服务合同约定 B 双方约定 C 物业服务企业制定 D 物价部门制定 14、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会于2004年印发了《 》。 A 全国优秀住宅小区考评标准 B 城市新建住宅小区管理办法 C 普通住宅小区物业管理服务等级标准 D 住宅小区物业管理收费暂行办法 15、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》规定了（ ）级服务标准。 A 一 B 二 C 三 D 四 16、收费与服务水平相适应的原则，就是要求（ ）。 A 价质相符 B 照顾弱势群体 C 必须提供高水平的服务标准 D 充分考虑物业服务企业的利益 17、包干制是我国目前（ ）物业服务收费普遍采用的形式。 A 住宅 B 非住宅 C 住宅和非住宅 D 别墅 18、实行物业服务酬金制的，预收的物业服务资金包括（ ）和物业服务企业的酬金。 A 物业服务支出 B 物业服务成本 C 税费 D 利润 19、当物业使用人不履行或不完全履行与业主关于物业服务费缴纳的约定时，（ ）负缴纳物业服务费的义务。 A 物业使用人 B 业主 C 业主委员会 D 物业服务企业 20、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由（ ）交纳物业服务费。 A 物业买受人 B 业主 C 业主委员会 D 建设单位 21、物业服务合同属于（ ）。 A 经济合同 B 民事合同 C 代理合同 D 雇佣合同 22、业主故意违反物业管理秩序并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》，由违规业主承担（ ）。 A 刑事责任 B 违约责任 C 行政责任 D 侵权责任 23、物业服务企业未能履行物业服务合