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永川宇界维诗卡项目营销策划方案 缺一不可 罗荣江 杨震 沈田明 陈豪 指导老师 陈杰 策划目的 Author: YYL 了解永川房地产市场的些基本情况； 为提升宇界维诗卡品牌形象； 为项目的销售创造利润的最大化； 了解房地产的相关知识； 能更好的策划。 策划目录 微观环境分析 STP分析 营销策略选择 经费预算及参考文献 宏观环境分析 策划总结 自然环境 经济环境 政策环境 文化环境 1 2 3 4 亚热带季风性湿润气候 森林面积64万余亩，盖率达24.63% 适宜于建设大型房地产项目 2011年国务院发布“新国八条”，限购。 2011年 重庆房产税试点 现阶段趋紧，未来涨价不可避免。 2007年生产总值153亿元 2011年，财政收入突破75亿元，增长86.8% 2012年GDP为365亿元 茶文化 竹文化 石文化 宏观环境 消费者 分析 竞争者 分析 企业 SWOT 分析 开发商 企业 微观环境分析 重庆巨宇实业(集团)有限公司、系巨宇集团母公司，城市综合开发二级资质、AAA诚信等级。累计资产为2.5亿元。 　　 重庆巨宇实业（集团）有限公司是一家以房地产开发为主，建筑施工并重，集园林景观设计、物业管理、网络科技、农业科技研究等为一体的现代民营企业集团。公司现有中高层管理人员100余人，其中高级工程师8人，工程师16人，助理工程师22人，大专以上学历占80%。 　　 自1996年成立以来，通过十余年的辛勤耕耘，公司现拥有亿元固定资产，6家分公司，10余处商住楼盘，,先后被重庆市工商行政管理局、重庆市建设委员会、渝中 区城市建设委员会等部门授予“重合同守信用企业”、“先进企业”、“安全文明先进企业”、“优秀会员单位”。 　　 开发商企业 地址： 永川昌州大道东段899号　　 规划指标 　占地面积 116亩 　筑面积：约48万平方米 　容积率 2.0 　建筑面积 约15.5 万㎡ 　建筑密度 约16.78% 　绿地率 35.21% 　绿地面积：约27364 　价格：均5100元每平米 　户型：小户型为主 　物业管理：金碧物业管理有限公司 竞争者分析—恒大 裴翠华庭 开发商 重庆恒大永君房地产开发有限公司主要经营：房地产开发（取得相关行政许可后方可经营）；从事建筑相关业务（取得相关行政许可后方可经营）；销售建材（不含危险化学品）、五金、交电、电线电缆、通用机械、普通机械、电气机械及器材 项目周边配 教育：汇龙小学，兴龙湖小学（在建），永川中学新校区 　　　社区内教育配套：约1900㎡国际双语幼儿园 商业：30万㎡城市综合体（后期规划） 社区内商业配套：约6600㎡风情商业街 医疗配套：人民医院。 竞争者分析—恒大 裴翠华庭 地址： 永川开发区子庄桥旁（新政府大楼往棠城公园方向）　　 规划指标 　① 占地面积: 72463平方米 ② 建筑面积: 141491平方米 ③ 容积率 1.92 ④绿化率 0.49% ⑤物业类型：普通住宅 ⑥均价：4200元每平米 ⑦建筑风格：东南亚风情园林。 ⑧建筑装修 ：清水房 ⑨户型设计：项目推出的户型以90多平米的三房为主。 竞争者分析—金域蓝湾 开发商背景 内江市金山房地产开发有限公司成立于一九九二年，注册资金2006万元，资质等级二级，总资产1.5亿元。各种工程技术人员150多人，开发业绩卓著、经验丰富、实力雄厚，社会公信度高。近年来被评为先进企业；优良工程示范单位；全国行业质量示范企业；《四川省房地产重信誉、讲规则、质量无投诉单位》为《AAA级客户满意单位》。 项目配套 棠城公园、人民广场、水晶公园、商业步行街等休闲购物场所，有人文教育氛围浓郁的重庆文理学院、文理学院附中、汇龙小学、青少年活动中心，邻近永川区人民政府、政府行政服务中心、开发区管委会、公安局、交警队。休闲游泳池、多彩儿童游乐场、风景长廊、专属会馆、沿河水域宽境景观带。 竞争者分析—金域蓝湾 地址：永川红河大道与兴龙大道交界处(兴龙湖公园旁)　　 规划指标 产权年限：50 　　 容积率：2.50 　　 绿化率：35 　　 总户数：3000 　　 建筑面积：365000平方米 　　 占地面积：20000平方米 建筑类型：花园洋房 　　 物业类别：普通住宅 　　 主力户型：90-150平米 　　 物业公司：金科物管 　　 格说明：均价