美适时尚中心简介11.pptxVIP

鑫苑·美适中心;“鑫苑·美适中心”是北京鑫苑优晟重点打造的以“美适”体验消费为特色的商业品牌。 “美好人生，舒适生活”是其品牌理念。 “鑫苑·美适中心”拥有3条各具特色的产品线，分别为美适生活中心 （社区型商业）、美适时尚中心 （区域型商业）、美适国际中心 （地标性建筑城市综合体）； “鑫苑·美适中心”致力于打造以家庭生活、儿童娱乐、健康医疗、教育培训、投资置业为核心的全新商业中心体系。 未来，“鑫苑·美适中心”会以整体租赁、管理与品牌输出、综合项目整体开发等多种方式迅速扩张，逐步进入中国各大城市。;鑫苑置业及北京鑫苑优晟介绍;鑫苑（中国）置业有限公司创立于1997年，是亚洲太平洋地区唯一一家在美国纽约证券交易所上市的房地产开发企业。目前以北京为总部，在郑州、济南、苏州、合肥、成都、昆山、徐州7个城市拥有8家置业公司，1家专业物业服务集团公司。 鑫苑连续七年入选房地产百强企业，排名持续上升，位居中国房地产百强企业第40位，是中国最具价值地产上市公司，海外上市标杆企业，中国房地产企业品牌价值20强，品牌价值达到34.76亿元。 截止2011年末，鑫苑总资产119亿元，净资产37亿元。，2011年销售额达到51.06亿元，从2001-2011年实现了67.94%的年均复合增长率。 截至目前，共建设完工项目21个，完工面积400万平方米，居住业主近3万户。目前在建项目8个，待建项目2个，建筑面积近280万平方米。; ;北京鑫苑优晟地产顾问有限公司简介成立于2012年3月8日，是鑫苑（中国）置业有限公司的全资子公司，注册资金3，000万元人民币。经营项目包括房地产信息咨询、物业管理、经济贸易咨询、企业策划、展览服务。 公司办公地点位于北京市朝阳区建国路79号华贸中心写字楼27层，下设海外地产部和商业地产部。 海外地产部主营美国房地产销售及代理业务，目前在售加州尔湾壹号（高档精装公寓）、内华达州太浩湖畔雷鸣谷（别墅地块）两个项目，并有筹建项目纽约布鲁克林项目；同时也在积极拓展其他项目。 商业地产部主营国内商业地产项目策划、招商、品牌输出、运营管理，目前正在进行郑州鑫苑.现代城项目的招商、运营；北京大兴项目的策划；其他非住宅性物业的经营管理。 ;鑫苑·美适中心;“美适”源自“美式”美国文化、生活方式以及产品和服务等在购物中心领域的充分体现。; 时尚 自由 独特 领先 ——美国精神;“美好人生、舒适生活”是多数美国中产阶层能够享有的状态，也是奋斗中的中国人应该享有的状态和生活目标。它不应该只属于少数人，不是特权攀比、炫耀和更多的占有，“美适”中心不应该只是限量版奢侈品，闲人免进的私人会所，它是让更多人可以一起分享、让人感觉到更自由、更平等的空间。 “美适”中心的主流消费人群，是已经拥有美式生活和向往美式生活的人群，也包括所有追求“美好人生、舒适生活”的人群，他们的消费行为模式是将其内心需求跟商业形式相结合，寻求一种全新的体验方式。 ;“美适”中心的核心内容主要有三个部分组成 ★体验式 ★儿童业态 ★美式产品及服务 最终形成：以体验为中心、以儿童为特色、以美式为标志的 ---- 主题式购物中心品牌。;　;“美适”五大板块;当前市场，众多商业地产运营不够规范。很多项目可能是在不合适的城市、不合适的地方建了不合体量的、内部不合建筑规划的项目，之所以存在这种情况，是因为国内没有形成一个标准化的规则。因此，鑫苑优晟商业地产团队专门编写了“鑫苑·美适中心”项目运作手册。 能够让一个商业项目以良好的状态运行下去，首先要有一个完善而周密的计划，不仅是行动上的执行，而且是在思想上贯彻执行。“鑫苑·美适中心”项目运作手册详细的从前期项目的选址、市场调研、业态规划、整体设计等，中期招商、店铺工程交装、机电系统等，后期的运营管理、物业、美适金融、推广等，各个环节中的众多细节都逐一做出了符合“鑫苑·美适中心”的标准。 并组合商家、装修公司、设计公司、推广公司等，把一系列的公司都联动到一起，形成一个整体业务链。可以针对任何开发商的任何地段，做出整体的系列方案。 ; 鑫苑优晟将通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境，针对该地区商业地产市场的供求状况，项目所在区域同类商业物业的现状，经营商家的承租行为进行调研分析； 再结合项目进行SWOT分析， 针对项目进行准确的市场定位，和项目价值发现展开分析，捕捉赢利的机会。 用未来的眼光和发展战略，赋予每个“美适生活”商业项目独一无二个性化的主题概念，与同区域内及其他商业项目形成买点落差，提炼项目的核心吸引力。细化项目的市场定位，运用“美适生活”朔造项目的真正差异化，突出项目耀眼的美国特色性质。 ;整体租赁 管理与品牌输出 综