基于承包商利益的施工合同风险探讨.pdfVIP

2012年 第 9期 SCIENCETECHNOLOGYINFORMATION 0建筑与工程0 科技信息 基于承包商利益的施工合同风险探讨 范浩生 (徐州市工程造价管理处 江苏 徐州 221000) 摘【 要】我国现实的市场环境决定了承包商所承担的风险远远大于业主方。如何提高对施工合同风险的预测、分析和防范能力，有效规避 风险，是承包商生存和发展所面临的重要课题。文章从业主利益的角度出发从多方面来分析施工合同风险，并针对实际存在的风险提出相应的 防范措施，以期保护承包商的正当利益，更好地促进我国建筑市场健康稳定的发展。 关【键词】承包商；施工合同；风险；防范 0 引言 业主对承包商的合同权利要求上来看．由于业主非对等性地位的自然 优势．使得在合同条款上对承包商提出苛刻要求 ，进而隐藏着一定的 建设工程施工合同是发包人 (建设单位、业主或总包单位)与承包 风险，如：大量垫资承包．工期要求超过常规 ，工程变更频繁，故意降低 人(施工单位)之间为完成商定的建设工程项 目．确定双方权利和义务 工程造价．苛刻的质量要求，提出施工合同条款以外的特殊要求等。 的协议。它的订立．确立了当事人双方对工程项 目管理权利、义务以及 1．2_3 合同类型本身存在的风险 双方的经济法律关系 施工合同风险是指在建设工程施工合同的签 施工合同价款有三种方式．即固定价格合同．可调价格合同，成本 订、变更、履行直至终结全过程管理中由于不确定性因素而使当事人 加酬金合同。不同的合同类型本身也存在一定的风险。固定价格合同 可能遭遇损失的危险 指在约定的风险范围内价款不再调整的合同．该类合同使承包商承担 由于工程建设过程中不可遇见的因素较多以及建筑行业的高风 了施工合同约定范围内全部的风险 可调价格合同指合同价款可以根 险性．对于合同当事人均不可避免地面临着合同风险．然而我国现实 据双方约定调整的合同．该类合同业主承担了通货膨胀的风险．而承 的市场环境决定了承包商所承担的风险远远大于业主方Ⅲ。如何提高 包商承担了其他的风险 成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工 对施工合同风险的预测、分析和防范能力，有效规避风险，是承包商生 程项 目的实际成本．并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同．该 存和发展所面临的重要课题。本文力图从承包商利益的角度对施工合 类合同业主则承担工程项 目成本上升的风险。 同风险的分析和防范两方面做了些探讨。 1-3 施工阶段的风险 1 基于承包商利益的施工合同风险分析 1-3．1 资金不到位 由于业主经济状况发生变化或业主信誉较差等原因．业主不兑现 1．1 招标阶段的风险 承诺．拖欠或拒不支付工程款 这种情况在国内的承发包工程中屡见 招标文件是合同的重要组成部分．施工合同是对招标文件条款及 不鲜．主要是由于缺少细致的合同条款．特别是对业主逾期拨款缺少 合同条件的细化、补充说明。招标阶段的风险主要来 自招标文件的风 大力度、量化、可操作的惩罚措施 ，使得业主在违约情况发生后，没有 险、不了解工程实际的风险。