其他指定用途(综合发展及湿地改善区)此地带的规划意向，是保存和.PDF

其他指定用途 只適用於「綜合發展及濕地改善區」 第一欄 第二欄 經常准許的用途 須先向城市規劃委員會申請，可能在有 附帶條件或無附帶條件下獲准的用途 農業用途( 只限魚塘養殖) 食肆 自然保護區 郊野學習／教育／遊客中心 濕地生境 分層住宅 政府垃圾收集站 政府用途( 未另有列明者) 屋宇( 新界豁免管制屋宇除外) 自然教育徑 政府診所 公廁設施 公共車輛總站或車站 公用事業設施裝置 宗教機構 學校 商店及服務行業 社會福利設施 私人發展計劃的公用設施裝置 規劃意向 此地帶的規劃意向，是保存和加強現有魚塘或濕地的生態價值和功能。為 實現這個規劃意向，當局容許考慮根據「私人與公營機構合作的方式」提 出的發展或重建計劃申請。倘符合「不會有濕地淨減少」的原則，並獲城 市規劃委員會批給規劃許可，地帶內可進行有限度的低密度私人住宅或靜 態康樂發展計劃，以換取發展商承諾長期保育和管理發展地盤內餘下的魚 塘或濕地。任何新建築物，均應盡量遠離 x x x x x ／后海灣 * 。 - 2 - 其他指定用途( 續) 只適用於「綜合發展及濕地改善區」( 續) 備 註 ( a ) 凡欲就地帶內的用途或發展申請許可，必須以綜合發展計劃的形式 提出，而且只可填平最少量的魚塘，並須確保發展地盤內及附近一 帶的魚塘所發揮的濕地功能不會降低。申請人必須擬備一份發展藍 圖及載有以下資料的文件，並將之呈交城市規劃委員會考慮： ( i ) 各項擬議土地用途、發展規範及該區所有擬建建築物的性 質、位置和高度； ( i i ) 濕地保育與改善計劃，其中包括詳細設計、濕地緩衝建議、 長期維持與管理計劃、監控與實施機制； ( i i i ) 一份環境影響研究報告，其中包括( 但不限於) 生態影響評估 及景觀影響評估，說明擬議發展計劃在施工期間及竣工後可 能遇到或造成的環境、生態和景觀問題，並須建議紓緩這些 問題的措施； ( i v ) 美化環境建議； ( v ) 一份交通影