2.房地产开发的综合 的体系.pptVIP

2 房地产开发的综合体系;2 房地产开发的综合体系; 2.1房地产的分类;■按房地产用途分类;;■按房地产拥有方式分类;■按房地产实物形态分类;■按房地产的开发程度分类;■按房地产开发经营内容分类;;2.2 影响房地产开发项目的因素;2.2.1 内部因素;2 房地产开发的综合体系;2.3 房地产项目开发的基本程序（流程） 作为一个复杂的项目开发过程，合理的流程设计是保证项目结果公平、正义和效率的关键，也是进行系统优化的依据所在。图2.1，P23 2.3.1 房地产项目开发程序的含义 房地产项目开发程序是指进行房地产开发过程中应遵循的办事程序，它体现了开发过程内在的客观性规律要求。; 决策阶段;;招标、投标、发包项目; 销售出租和服务阶段;2.3.2 基本程序（或称工作阶段） 房地产项目开发一般应遵循下列程序：项目开发投资决策（也称项目立项）、土地使用权的取得、建设前期准备、建设实施、房地产项目经营、物业管理等。概括起来，可以分为以下几个大的阶段： （1）投资决策阶段：以可行性研究为核心，以项目立项批准为标志，包括机会研究、可行性研究、地点选择意见书等主要工作和文件。 ;注意：①：申领项目选址意见书需提交：选址申请报告、项目建议书（有效）、以及其它必要的图件。 ②：申领立项批文需提交：立项申请书、可行性报告、资金来源说明、房地