价值咨询意见书.PDFVIP

价值咨询意见书 价值咨询意见书 昆明百货大楼（集团）股份有限公司： 我所接受委托，为贵公司及下属子公司昆明创卓商贸有限责任公司、 云南百大住宅开发有限公司确定 2008 年 3 月 31 日、2007 年 12 月 31 日、 2006 年 12 月 31 日的投资性房地产公允价值涉及的相关资产提供价值咨询 意见。本所估价人员通过对相关资产实地查勘、询价、对比分析，提出了 如下价值咨询意见。 一、委托单位及资产占有单位简介 1、昆明百货大楼（集团）股份有限公司，注册地址：云南省昆明市东 风西路 99 号；注册资本：壹亿叁仟肆佰肆拾万元；法定代表人：何道峰； 企业性质：股份有限公司；经营范围：房地产综合开发与经营；国内贸易、 物资供销；进出口贸易；停车服务；以下经营范围限子公司、分公司经营： 文化娱乐业、酒店业；饮食服务业；物业管理；制药（以上经营范围中涉 及国家法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目及时限开展经营活 动）。 2、昆明创卓商贸有限责任公司，注册地址：昆明市民航路 99 号，注 册资金：壹佰万元，工商注册登记号为 53011110065，法定代表人：樊江， 企业类型：非自然人出资有限责任公司。 经营业务范围：国内贸易、物资供销 、会议及展览服务、计算机系统 服务（经营范围中涉及法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目和 时限开展经营活动）。 3、云南百大住宅开发有限公司，注册地址：昆明市高新区洪发小区 16 幢 3 单 元 101 室 ， 注 册 资 金 ： 叁 佰 万 元 ， 工 商 注 册 登 记 号 为 5300001009404，法定代表人：袁永忠，企业类型：有限责任公司。 ——————————————————————————————————————————————— 中和正信会计师事务所有限公司 价值咨询意见书 经营业务范围：房地产开发经营（对 昆明高新技术产业开发区内小康 住宅区 R2-11、M1-7 号地块进行房地产开发经营）；建筑材料，装饰材料， 空调设备，厨具，洁具，五金交电，矿产品，金属材料，化工产品（不含 管理商品），机电产品（含国产汽车不含小轿车），工艺美术品（不含金银 饰品）的批发、零售、代购代销。 二、价值咨询目的 此次资产价值咨询的目的是为昆明百货大楼（集团）股份有限公司、 昆明创卓商贸有限责任公司、云南百大住宅开发有限公司确定 2008 年 3 月 31 日、2007 年 12 月 31 日、2006 年 12 月 31 日投资性房地产公允价值 涉及的相关资产提供价值咨询意见。 三、价值咨询的对象 1、昆明百货大楼（集团）股份有限公司位于东风西路 99 号新纪元广 场地下附一层－地上附五层间的 65 个商铺，房产面积总计 1,151.82 平方 米。 新纪元广场 1993 年开始建造，1998 年下半年建成开始营业。位于昆 明市中心，东风路、正义路、宝善街、三市街、顺成街交汇于此，是昆明 市最繁华的商业中心地区。 新纪元广场建筑净用地 6,700.00 平方米，总建筑面积 90,000.00 平方 米，主楼 29 层（地上 28 层，地下 1 层），其中商场 20,500.00 平方米，新 纪元广场建筑造型新颖现代，平面功能布局合理，装修现代典雅，现已成 为昆明市标致建筑之一，主楼新纪元大酒店。此次委托评估的东风西路 99 号新纪元广场地下附一层－地上附五层间的 65 个商铺，位于新纪元广场附 楼地下附一层－地上附二层间，为多功能商业区，主要集饮食业、食品、 百货超市、化妆品、衣服鞋类的销售经营为一体。 2、昆明百货大楼（集团）股份有限公司位于东风西路 99－100 号百大 金地商业中心(百大新天地)地下二层至地上九层的 27 个商铺，房产面积总 计 24,801.42 平方米。