昆明晋宁县房地产市场调研报告_157PPT.ppt

关于瑞竹霖 宏观经济调研 晋宁·城市印象 需方市场调研 供方市场调研 市场定位思路 关于产品定位的思路略述 关于概念定位的思路略述 整体营销策略思考 具体操作步骤及时间节点 合作模式 做地产营销策划销售代理专业深度服务商！ 我们的定位非常明确，在分工明细的市场当中，只有把自己的专业深度提高到一定的档次，企业才能生存，才能更好、更深、更有水准的为开发商服务。 专注地产，拒绝行业渗透，将专业进行到底！ 我们不做开发商及广告代理商，要做最专业的房地产服务商，我们深知，多则不精，所以我们拒绝任何跨行业渗透，把地产策划的专业深度进行到底。 整合强大的相关专业机构，把分工细化做到极致！ 在做好专业地产营销策划的基础上，我们整合了专业的土地价值评估机构、房地产产品设计机构、景观设计机构、广告机构等作为我们的长期战略合作伙伴，让整个项目开发营销全程真正达到严格意义上的——深度和专业！ 瑞竹霖·企业理念 我们拥有多个房地产项目运作的经验；我们掌握着房地产发展的脉搏；我们拥有活力、务实的团队；多年来，我们一直沿着“专业领先，本土智慧”的发展思路，秉承着“专业、创新、活力、务实”的团队生存理念，汇集了一大批热爱地产事业、执着探索的专业人士和地产精英，坚持“雨瑞天下，万竹成林”的淳淳教导，一直遵循着双赢、多赢的合作准则，致力于为房地产项目提供深入、全面的专业服务，成为最深度的专业地产服务提供商！ 坚持与客户缔结共同发展的利益共同体的价值观念，追求不断地在市场中为客户发掘价值，节省交易成本，降低专业风险，并实现客户的最大利益。 坚持无缺陷营销的方针，以“以快打慢”的专业操盘水准和独到的加值营销技巧来为开发商降低开发风险和实现利润最大化。 专注于房地产营销策划及产品研发顾问服务领域，为客户提供值得信赖的增值服务。 瑞竹霖·公司价值观 服务为心 我们重视与客户的关系，以专业的知识和诚信的态度服务大众，赢取客户的信心和支持。 效率为先 我们讲求团队精神，确立完善的管理制度，为客户提供优质和高效率的服务。 专业为本 我们提供专业服务，为员工提供充分的培训和专业发展机会。 瑞竹霖·营销方法 瑞竹霖·核心人员 瑞竹霖·营销项目节选 瑞竹霖团队成员负责、参与过的房地产项目逾60多个 云南瑞丽翡翠园 贵州兴义富瑞豪园 云南开远香樟水榭 云南开远城市之光 重庆东田中小企业孵化园 重庆铜梁淮远丽景别墅 重庆铜梁白龙园 重庆山水丽都 重庆江北拓展阳光小区 重庆江北恋城国际公寓 重庆北温泉9号商业大道 重庆双桥德瑞商都 个旧新南苑 蒙自紫苑小区 临沧百丽苑 河南周口江南水乡 西安铭湖景园 西安鼎盛花园 西安西堡庄园 宏观经济调研 晋宁城市印象 晋宁特色产业 晋宁基础设施建设 晋宁乡风民俗 晋宁城市印象总结 市场调研说明 需方市场调研 被访问对象现在住房户型与面积 被访问对象现在的住房来源 被访问对象现在住房的购买年份 被访问对象目前的购房目的 被访问对象若购买商品房会选择的户型 被访问对象若购买商品房会选择的面积 被访问对象若购买商品房会选择的房屋类型 被访问对象若购买商品房会选择的朝向 被访问对象若购买商品房会选择的装修标准 被访问对象理想的客厅面积 被访问对象理想的主卧面积 被访问对象认为主卧是否需要卫生间 被访问对象认为主卫生间的面积 被访问对象认为主卫生间是否需要设置安放浴盆的位置 被访问对象认为次卧的面积 被访问对象较喜欢的阳台设计 被访问对象认为是否有必要设置两个阳台 被访问对象认为阳台的面积 被访问对象所能接受的房屋销售总价 被访问对象所能接受的房屋单价 被访问对象所喜欢的建筑风格 被访问对象目前是否拥有汽车 被访问对象是否需要购买车位 被访问对象希望的停车位位置 被访问对象购买还是租用车位 被访问对象计划用于购房的支出 被访问对象认为合理的物业管理费 被访问对象购房付款方式比例 被访问对象按揭贷款的比例 被访问对象按揭贷款的年限 被访问对象愿意接受的首付款额度 被访问对象愿意负担的月供款 被访问对象认为未来一年晋宁的房价趋势 被访问对象的投资意图 被访问对象认为晋宁最好的房地产项目 被访问对象从什么渠道得知楼盘销售信息 被访问对象对开发商实力与信誉的判断选择 被访问对象现实居住中遇见的问题 被访问对象是否希望项目与学校、大商家等有合作 需方市场调研样本背景 年龄 家庭年收入 被访对象工作单位 被访对象从事行业 被访对象文化程度 供方市场调研 本项目地块四至 本项目地块现状 市场定位思索 关于产品定位的思路略述 产品定位的数据支持来源于供方市场调研。在全面了解了区域市场内楼盘详细指标后，研究市场供应链中的空白供应、稀缺供应、最容易被消费市场所消化的供应等等之后，寻找到最容易被消费市场所消化的空白供应和稀缺供应，最终依据规