某社区旧村改造开发地块项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第三节 报告的编制依据及研究内容 5 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 7 第一节 发展规划分析 7 第二节 产业政策分析 10 第三节 行业准入分析 12 第三章 资源开发及综合利用分析 18 第四章 节能方案分析 21 第一节 概 况 21 第二节 用能标准和节能规范 22 第三节 能耗状况和能耗指标分析 22 第四节 节能措施 24 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 30 第一节 项目选址及用地方案 30 第二节 土地利用合理性分析 30 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 31 第四节 建设条件 31 第六章 环境和生态影响分析 34 第一节 环评分析依据 34 第二节 环境和生态现状 34 第三节 生态环境影响分析 35 第四节 生态环境保护措施 35 第五节 地质灾害及特殊环境影响分析 39 第六节 抗震设防 41 第七章 规划设计方案 45 第一节 规划设计依据 45 第二节 总体规划设计方案 45 第三节 结构设计方案 47 第四节 给排水设计方案 47 第五节 变配电及通讯设计方案 49 第六节 管线综合布置方案 50 第八章 安全防护与消防 51 第一节 安全防护 51 第二节 消防专篇 56 第九章 建设实施及工程进度安排 57 第十章 投资估算和资金筹措 59 第一节 投资依据及说明 59 第二节 投资估算 59 第三节 资金筹措 62 第十一章 经济效益分析 63 第一节　销售收入估算 63 第二节　财务分析 63 第三节 盈亏平衡分析 64 第十二章 社会效益分析 67 第十三章 项目招标方案 69 第一节 招标依据及规定 69 第二节 项目招标方案 71 第三节 项目招标情况 72 第一章 总 论 第一节 项目申报单位概况 一、单位名称 1、某地产有限公司 2、某地产有限公司鲁峰双合分公司 二、单位概况 1、单位名称：某地产有限公司 2、法人代表：某 3、公司地址：某市青年路90号 4、公司概况： 某地产有限公司成立于2002年1月22日，总部位于某市青年路90号，主要从事房地产开发销售及服务，是一家具有国家房地产开发一级资质的企业。公司注册资金1.2亿元，总资产10亿元，年开发面积100万平方米。公司先后在某宁阳、威海文登、聊城高唐、潍坊临朐、烟台牟平、烟台莱阳、烟台栖霞、烟台海阳、临沂临沐、聊城临清、聊城市区、德州禹城、济宁梁山、某东平设立分公司以及某第一分公司即某地产有限公司鲁峰双合分公司、某第二分公司，共有18个分公司。某地产有限公司鲁峰双合分公司是某地产有限公司为了开发开发某项目专门成立的分公司。 公司自成立以来，年累计开发面积达400万平方米，工程合格率达100%，优秀率80%以上，多年来被某市、岱岳区评为“房地产开发业先进单位”。2006年4月某公司通过了3ISO9001:2000质量管理体系认证。 坚持“财散人聚”的某公司，重视人才的吸收与培养，以“军事化、人性化、学习化、电梯化、流程化”的管理，公司现有员工400余人，下设办公室、工程技术部、规划设计部、财务部、销售部、物业管理部、人力资源部、资金运营部、监察部等九个部门，其中高级工程技术人员40人，专业工程人员80人，大专以上学历260人，其中研究生10人，本科生140人，是一支年轻化、高素质、能战斗的优秀团队。 近几年，公司坚持以“经济效益为中心”、以“改革为动力”，突出抓好开工、销售、融资、项目等重要环节，积极拓展发展空间，创建精品小区，树立公司良好的企业形象。以先进的经营管理模式，依托雄厚的资金实力，推动全公司整体持续、快速发展，为振兴某省和某市经济做出更大的贡献。 第二节 项目概况 一、项目基本情况 1、项目名称：某社区旧村改造开发地块暨某现代城一期建设项目 2、建设内容：主要建设5栋住宅楼（1栋11层楼、4栋17层楼）和1栋2层商铺及相关配套设施等。 3、建设地点：拟建项目位于某市泮河大街北侧，青年路西侧，其西部和北部为城市铁路，奈河从北向南穿过。 4、项目总体规模： 某社区综合改造建设项目规划总用地168200平方米。开发项目总建筑面积502162平方米，其中：住宅建筑面积334790平方米，商业及公建建筑面积27680平方米，地下建筑面积139692平方米。 项目绿地率为35.09%，建筑密度为23.4%，容积率2.05。规划总户数4942户，设计停车位4781个。 项目住宅90平方米以下的户型建筑面积约234520.39平方米，占住宅总面积的70.05%；90平方米以上户型建筑面积约占住宅总面积的29.9