第一篇 开发工作细则.doc

第一篇 开发工作细则 目 录 开发前期、配套工作指南 扩初设计审批管理流程 综合验收管理工作指引 各类审批表格和管理表格 第一章：开发前期、配套工作指南 熟悉了解政府部门相关工作流程，建立和保持良好的人际关系，与办事部门沟通办事程序简化的工作，寻找办事捷径，用足相关政策，压缩报批报建的支出。按照项目建设各阶段的进度控制节点制订工作计划，按照公司要求，办完所有的申办和报批的手续。 各项报批报建的工作程序 1、土地取得,土地出让合同土地证 土地出让方式：招标、拍卖、挂牌 受让方式：招标＼拍卖＼挂牌 工程名称登记（地名办） 办理资质 签订土地出让合同（国土局） 国有土地使用证 【办理部门】区国土局和市国土局，长安国土所任所，惠山国土局陈处 【所需材料】 1、界址图； 2、契税第五联； 3、企业法人代表和委托人的身份证； 4、企业法人代表和委托人的证明； 5、土地登记表； 6、计委立项批文； 【办事流程】滨湖区国土局测量队对项目进行界址测量，区国土局地籍科须到项目所在 村盖章证明界址清楚，拿土地款缴纳证明及报批材料送至滨湖区国土局地 籍科进行审核，再送至市国土局地籍科审核，合格后领取国有土地使用证； 【所需费用】界址测量费：0.372元/ m2+2500元/组（1组4个点）；土地登记费：0.1 元/ m2 【时间周期】15个工作日 【取得材料】国有土地使用证 2、办理房地产开发资质及年审 【办理部门】 市区综合开发管理处（袁寿华、李刚） ，惠山建设局周志强、楚嘉虹 【所需材料】 1、资质办理申请报告（一式四份）； 2、《房地产开发企业资质申报表》（一式二份） 3、企业法人营业执照（正、副本）复印件、企业章程（复印件）、企业注 册地址证明；（由公司综合管理部及财务部提供） 4、上年度财务审计报告（原印件）；（由财务部提供） 5、验资证明；（由财务部提供） 6、企业法定代表人的身份证、个人简历；（由综合管理部提供） 7、企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历；（由综 合管理部提供） 8、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证（复印件）；必须用原件 扫描的图片，才可进行网上申报；（由综合管理部提供） 9、土地出让合同（国土局）； 10、项目现状规划文本（规划局）； 11、已开发项目相关文件、文本复印件； 12、“两书”执行情况报告及“两书”样本复印件；（1、《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》执行情况报告；2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明 书》样本。） 【时间周期】20个工作日（不含建设厅审理时间） 【所需费用】每年需购买江苏省房地产企业资质监管系统软件1020元；资质年审费200 元； 【取得材料】资质受理单（省建设厅批复后是正式资质） 【审批流程】建设局综合开发管理处受理（主办人袁寿华）、李刚审核，报省建设厅审 批，批复后下发至无锡市建设局袁寿华处。 【备注】资质办理涉及到省建设厅，可控性差，办理期限较长，为不影响后续的立项工 作，建设局先开具资质受理单，办理立项工作时出具建设局开的资质受理单即 可办理；资质有效期到期前两个月进行资质年审。 3、项目立项 【办理部门】市发改委，惠山发改局 【所需材料】 1、项目立项申请报告； 2、由建设单位所在区发改局或主管部门向本委提出申请； 3、企业投资项目所在地政府投资主管部门或行业主管部门的初审意见。 4、具备相应工程资询资质的机构编制的项目申请报告； 5、土地出让合同； 6、项目规划文本； 7、规划选址意见、项目用地预审意见、环境影响评价文件的审批意见； 8、法律、法规或者规章规定应当提交的其他文件。 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【获取批复】项目立项批复（原件：三份） 【档案移交】将获取后的项目立项批复原件三份移交至综合管理部；开发部保留复印件； 【备注】 1、立项批复后即可办理临水、临电 　　 2、立项批复取得后即可领取《房地产开发项目手册》 4、建设用地规划许可证、定点图、规划设计要点 【办理部门】规划局二处，惠山规划分局行政许可科 姜敏 【所需材料】 1、《建设用地规划许可证申请表》1份（须加盖建设单位公章）； 2、建设项目批准文件1份； 3、规划方案批准意见书及规划总平面图各1份； 4、土地出让合同1份； 5、1/500—1/1000实测数字化地形图及其电子文件1套，地形图应包括建设 用地范围以外30—50米的地形地貌，属于原址扩建的，应包括原址地形地 貌；（由研发部提供） 【时间周期】7个工作日，需公示的建设项目增加7天 由交通管理科学研究所对项目的交通状况进行分析，形成交通影响分析报告 【办理部门】交通管理科学研究所 【所需资料】 1、计委的立项批复1份； 2、定点图、规划设计要点各1份；